Exklusive, moderne 3-Raum-Wohnung in Hürth-Efferen

Objektbeschreibung

Die moderne und gepflegte Gartenwohnung liegt im Erdgeschoß links. Drei attraktive Zimmer mit einem hervorragenden Grundriss bilden das Wohnobjekt. Ein kleiner, fast nicht einsehbarer Garten bietet eine private Atmosphäre und mediterranes Flair, im Umfeld anderer Gärten.

Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1997 erbauten 6-Familien-Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzten Modernisierungen/Renovierungen fanden erst im Jahr 2020 (neue Gaszentralheizung) und 2023 ( Aussenanstrich/Innenanstrich) statt. Es besteht kein Reparatur- oder Renovierungsstau.

Zu dieser Wohnung gehören 2 TG-Einstellplätze, die zusätzlich erworben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:

- kleiner bepflanzter Garten mit Terrasse und Gerätehaus
- Bewegungsmelder
- elektrische und schaltbare Rolläden
- einbruchhemmende Wohnungs-Eingangstür
- elektronischer Zugang Haus-und Wohnungstür (Chip)
- Video-Einlaßkontrolle
- Doppelverglasung in Holzfenstern (Schreinerarbeit)
- z. T. abschließbare Fenster/Türen
- hochwertige Türinnenbeschläge
- in allen Räumen/Decken eingelassene Halogenspots
- weit über Standard vorhandene Steckdosen, z.T. schaltbar
- TV/Radio-Anschlüsse Kabel in allen Zimmern
- Bad mit Dusche/Wanne, Handtuchwärmer und Fenster
- Gäste-WC
- hoch-/neuwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Fliesenboden und hochwertiges Laminat
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung der Räume
- Garderobeneinbauten
- voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden
- Tiefgarage mit insgesamt nur 6 Plätzen (Schlüssel oder Sender)
- Wallbox möglich
- Keller mit ca. 6 qm
- Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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