Gewerbefläche , Büroräume , Praxisräume 150 m² +116 m² Wohnfläche oder 266 m² gesamte Bürofläche

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit ( Neubau OG )
als Büro - oder Praxisräume ( ca. 266 m² )
oder
als Büro- und Praxisräumen ( ca. 150 m² ) mit Wohnfläche ca. 116 m²
an einer frequentierten Straße in einem Gewerbegebiet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang / Treppenaufgang an der Straßenseite / Gebäudefront
Vor dem Objekt stehen für die Mieträume 2. Parkplätze zur Verfügung ( weitere Parkflächen nach Rücksprache möglich / Zusatzkosten )

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau / Aufstockung.

Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Mietfläche als Wohneinheit zu nutzen
( Büro - Praxisfläche ca. 150 m² + ca. 116 m² Wohnfläche = gesamt dann ca. 266 m² )

Nach Rücksprache könnte der Mieter in Teilen noch mitentscheiden wie die Räumlichkeiten aufgeteilt und ggf. gestaltet werden sollen( ggf. Aufteilung / Anordnung der Innenwände / Bodenbelege / Wand- und Deckengestaltung / Licht / Steckdosen / Lan

Die Aufteilung der Räume / Wände könnte bis auf 2
statische tragende Innenwände sowie die Bäder / WC' s und Küchen noch angepasst ,
verändert werden ( siehe Zeichnung im Anhang)
Das wäre Stand heute noch realisierbar / umsetzbar

Das Gebäude wurde erst einmal außen fertiggestellt damit
innen ggf. noch Wünsche des Mieters mit einbezogen werden können ,was die Nutzung der Räumlichkeiten und die Gestaltung derer angeht )
Ausstattung der Mieträume:
* Fußbodenheizung über Wärmepumpe
* sehr guter Standort für Unternehmen - Praxen, die Wert auf eine repräsentative,
multifunktionale Gebäudestruktur legen
* es könnten noch Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände mit eigener Zufahrt mit
angemietet / zu gemietet werden
* alle Fenster 3- fach verglast
* alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden
* Estrichbeton - Fußboden samt Fußbodenheizung
* WC (Damen und Herren)
* Kleinere und / oder größere Büroraum
* Individuelle Gestaltungswünsche des Mieters (Farbwahl, Materialien etc.) können nach
Absprache ggf. mit einbezogen werden
* Niedrige Betriebskosten ( Neubau )mit energetischem Neubaustandart

Alle angegebenen Kosten / Preise sind netto zzgl. der gesetzlichen Mwst.

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Ausstattung

Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Neubau im 1.OG
- energetisch auf Neubaustandart
- alle Fenster 3 - fach verglast
- alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden
- Estrichbeton - Fußboden mit Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Top Lage im Gewerbegebiet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es besteht ggf. die Möglichkeit weitere Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände anzumieten ( die Lagerräume verfügen über eigene Zufahrt / Auffahrt seitlich rechts vom Gebäudekomplex ( siehe weitere Annonce in Ohne-Makler.net )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!