Provisionsfrei - Projektiertes Renovierungsobjekt zur Fertigstellung in Heilbronn Zentrum

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine vielseitige Eigentumswohnung mit 88 m²
Wohnfläche im Herzen von Heilbronn. Uns liegen mehrere
Sanierungsangebote um 60.000€ vor, bei denen die Wohnung
umfassend saniert werden würde. Dabei würden die Bäder, die
Küche, die Elektrik wie auch alle Wände und Böden saniert werden.
Der resultierende Gesamtpreis i.H.v. 299.000€ liegt somit noch
deutlich unter dem Marktwert. Zudem fallen auf die Sanierungs-
maßnahmen keine Kaufnebenkosten an. Selbstverständlich können
Sie auf diese Angebote zurückgreifen.

WOHNRÄUME:
Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich die Wohnung auf ein großzügiges
Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie derzeit zwei kleine
Kinderzimmer. Die Küche bietet Raum zum Kochen miit Blick auf die Loggia. Die
große Südloggia, bietet einen herrlichen Blick auf Heilbronns Innenstadt.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt durch
die Südausrichtung für den perfekten Wohlfühlfaktor. Egal ob für die Junge
Familie, eine studentische WG mit bis zu 4 WG Zimmern oder das Paar, dass zwei
lichtdurchflutete Büros zusätzlich braucht - Hier findet jeder was er/sie sucht. Ein
Aufzug befindet sich direkt vor der Wohnungstüre.

BAD & WC:
Das Badezimmer und WC sind Ende der 90er Jahre saniert worden und funktional.
Lediglich der Boden sollte in jedem Fall getauscht werden. In den durch uns
eingeholten Angeboten ist jeweils die komplette Sanierung des Bades wie auch
des WCs enthalten.
Unterschiedliche Planungsoptionen lassen Ihnen hier freien Lauf in der
Gestaltung der Immobilie. Egal ob Sie sich für ein größerer Badezimmerbereich
mit integriertem WC und Zugang vom Flur aus oder der Aufteilung in Separate
Räume mit Zugang vom Wohnzimmer / Gemeinschaftsfläche bei einer WG
entscheiden, hier ist vieles denkbar.

KÜCHE
Die Küche ist für ein Haus aus dem Baujahr 1960 komfortabel in ihrer Größe. Sie ist
bereits zu einem Großteil zurückgebaut. Wie man auf den Fotos sehen kann
wurden im Verlauf der Nutzung der letzten Jahre die Leitungen für sanitäre
Installationen im Raum umgelegt. Die finale Position der Anschlüsse wie auch der
des Abflusses kann noch frei von Ihnen bestimmt werden.
Neben der Nutzung der Küche als geschlossener Raum wie bisher ist auch eine
teilweise oder völlige Öffnung der Küche möglich, da die Küche nur durch eine
nichttragende Wand abgetrennt wurde. Auf diese Weise ergäbe sich ein
stattlicher Wohnbereich mit offener Küche. Gerne sind wir Ihnen auch hier bei der
digitalen Visualisierung behilflich um die Planung bestmöglich auf Ihre
Bedürfnisse anzupassen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG:
Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer)
Badezimmer: ca. 25-30 Jahre altes funktionales Bad
WC: Separates WC
Küche: Guter Schnitt mit Blick auf den Balkon
Fenster: Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Balkon/Terrasse: Großzügige Süd-Loggia mit Platz für 2 Sitzmöbel
Fußboden: Alter Vinylboden oder Teppich in den Wohnräumen.
Energieeffizienz: E - 134 kWh/(m a) Verbrauchsermittelt - Öl Zentral
Sonstiges: Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradabstellraum
Stellplatz kann separat erworben werden

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Durch den Verkauf vor Sanierung sparen Sie nennenswert Kaufnebenkosten. Die
prognostizierte Restnutzungsdauer liegt zwischen 12 und 22 Jahren. Das Objekt
bietet folglich enormes Abschreibungspotential von bis zu 23.920€ pro Jahr.
Es besteht zudem die Möglichkeit einen Stellplatz am Objekt direkt zu erwerben.
Der Kaufpreis hierfür liegt bei 20.000€. Der Erwerb des Parkplatzes ist jedoch
keine Verpflichtung.