Große Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial und vielen Extras

Objektbeschreibung

Viel Platz, Charme & ein Hauch Zukunftspotenzial – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Ausbauoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was das Herz begehrt: Großzügige Wohnfläche, herrlich viel Stauraum, einladende Außenbereiche – und die spannende Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auf rund 113 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Balkon für entspannte Stunden im Freien sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein echtes Highlight ist das große Gartenabteil mit eigenem Gartenhäuschen – hier lassen sich gemütliche Grillabende oder kreative Gartenträume wunderbar verwirklichen. Zusätzlich gehören ein praktischer Außenstellplatz, ein separater Schuppen sowie ein historischer Gewölbekeller zum Angebot. Das großzügige Dachbodenabteil bietet nicht nur Stauraum, sondern auch echtes Ausbaupotenzial: Laut mündlicher Zustimmung der Eigentümergemeinschaft darf es mit der Wohnung verbunden und zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden – eine tolle Möglichkeit, die Wohnung in eine moderne Maisonette zu verwandeln!

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1837, das fiktive Baujahr liegt bei 1975. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2007 erneuert, das Dach bereits 2001 saniert. Kleinere optische Verschönerungen können nach eigenem Geschmack vorgenommen werden.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Charme, sondern auch eine wunderbare Gelegenheit, eigene Ideen zu verwirklichen und langfristig Wert zu schaffen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als ruhiger Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten – hier ist vieles möglich.

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Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.