Stuck, Charme & Kiezflair: sanierte & helle 2 Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in Bestlage im Bergmannkiez und ist Teil des denkmalgeschützten Bauensembles Chamissoplatz. Das repräsentative Gebäude wurde 1890 von Ludwig Dolz erbaut und besticht durch seine historische Architektur. Besonders hervorzuheben sind die aufwendig verzierte Fassade, die hohen Decken und die original erhaltenen Altbaudetails wie Stuckverzierungen und Doppelkastenfenster. Das Haus verfügt über zwei Eingänge sowie ein beeindruckendes historisches Foyer mit kunstvollen Deckenmalereien und stilvollen Treppenhäusern mit hölzernen Handläufen.

Die ca. 76, 01 qm große Wohnung im 4. OG umfasst zwei gleich große, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Wohn-Küche sowie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Diese schöne Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Stadtliebhaber, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Kiezlage im pulsierenden Bergmannkiez, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe. Der großzügige Innenhof ist funktional gestaltet und verfügt über Sitzbänke, einen Sandkasten und überdachte Fahrradständer.
Dank des Denkmalschutzes bleibt der einzigartige Altbaucharakter bewahrt und sorgt für eine geschützte Wohnkultur mit besonderem Flair.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ "Durchgestecktes" Wohnen mit drei Ausrichtungen (Ost/Süd/West) sorgt für optimale Lichtverhältnisse
+ reich verzierte Decken mit schönem Stuck und Deckenhöhe von ca. 2,75 m
+ Historischer, klassischer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung (außer Badezimmer)
+ Originale Holzdoppelkastenfenster mit alten Griffoliven
+ Alte Türen mit originalen Beschlägen und stilvollen Türzargen
+ Großzügige Wohn- Küche mit viel Platz (ca. 15,14 qm)
+ Großes Badezimmer mit Fenster (der Einbau einer Abstellkammer ist möglich)
+ eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2024/2025:
+ Komplette Erneuerung aller Rohrleitungen und der gesamten Elektrik inkl. des Sicherungskastens
+ Installation neuer Schalter & Steckdosen
+ Aufarbeitung, Abschleifen & Versieglung der originalen Dielen in der gesamten Wohnung
+ Aufarbeitung, Abschleifen und Lackieren aller Fenster und Türen
+ Neu verputzte und frisch gestrichene Wände in der gesamten Wohnung
+ Badausbau

Hochwertige Badaustattung:
+ Glaswaschtisch mit Unterschrank der Firma "Schweizerbad"
+ Armaturen von "hansgrohe" Viventis 110
+ Großer Wandspiegel & Handtuchheizkörper
+ Sandstein-Wandfliesen "Limestone"
+ Feinsteinzeug-Bodenfliese in Holzoptik sorgen für eine warme Atmosphere
+ Waschmaschinenanschluss

Ein stilvolles Zuhause in einem der schönsten Kieze von Berlin!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sukzessive Sanierung des Hauses 2013-2023:
+ Fassade und Brennwerttherme: Sanierung und Modernisierung ca. 2023
+ Dachgeschossausbau: ca. 2018
+ Sanierung der Stränge, Hauselektrik, Keller und Innenhof: ca. 2014/2015
+ es stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen/Sonderumlagen an

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Angelika Lehmann
0172 -391 99 99


+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!