Charmante 3 Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmerwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus im Herzen von Freiburg im Breisgau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung – ideal sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien.

Das Gebäude selbst stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende und wurde über die Jahre instand gehalten. Die für diese Bauzeit typischen Merkmale – darunter hohe Decken und Holzdielenböden – verleihen der Wohnung einen angenehmen, zeitlosen Charakter.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit originalen Echtholz-Dielen, das durch viel Tageslicht erhält wird. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon zur Straßenseite – ideal für einen Platz im Freien, z. B. für den morgendlichen Kaffee.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein zweites, separates Schlafzimmer liegt auf der Rückseite der Wohnung, mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Dadurch eignet es sich besonders gut als Hauptschlafzimmer.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus führt eine Tür auf den zweiten, größeren Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und ist ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzmittel oder Vorräte. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum, der ideal zur Lagerung von größeren Gegenständen oder saisonalem Mobiliar geeignet ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 825 €. Aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung bietet sich das Objekt als solide Kapitalanlage an. Eine Eigennutzung ist bei entsprechender Kündigungsfrist des Mietverhältnisses ebenfalls möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Freiburg im Breisgau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Altstadt sowie die Universität sind schnell erreichbar.

Freiburg überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Nähe zum Schwarzwald, die gute Verkehrsanbindung sowie das breite kulturelle und gastronomische Angebot machen die Lage besonders attraktiv.

Diese 3-Zimmerwohnung in einem historischen Altbau bietet viele klassische Vorzüge: hohe Decken, Holzböden, zwei Balkone und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einem zusätzlichen Abstellraum sowie einem großen Keller ist auch für ausreichend Stauraum gesorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Wohnmärkte Deutschlands.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone