Modernes, lichtdurchflutetes Wohnen: 3,5 Zi.-Maisonette - modernisiert inkl. Kamin - ohne Provision

Objektbeschreibung

Eine Wohlfühl-Wohnung – das umschreibt mit einem Wort diese DG-Maisonettewohnung im 2. OG eines 8-Parteienhauses am Ortsrand von Schwaikheim.
Die Wohnung wurde mit viel Sinn für die Kombination von warmen Naturmaterialien und modernen Details in allen Bereichen hochwertig modernisiert. Die Anpassung des Grundrisses bietet dank der nun sehr großzügigen Aufteilung der Räume viel Entfaltungsmöglichkeiten. Einbaunischen und Kniestock wurden perfekt als Nutzraum integriert und bieten viel Stauraum für Staubsauger, Schuhe und Co. Die ehemalige Abstellkammer wurde im Eingangsbereich geöffnet und bietet heute angenehm viel Platz für die Garderobe. Der Wohnungsflur, der an Küche und Bad vorbei zu Schlafzimmer/Büro und dem Wohnraum führt, wurde ebenso wie der gesamte Wohnbereich mit massiven Echtholzdielen aus Kastanienholz ausgestattet. Die Küche wurde mit einem modularen Einbausystem gestaltet, wobei das Highlight der kombinierte Herd mit Gasplatten und Cerankochfeld ist. Die dafür benötigte Standardgasflasche findet in einer Kammer im Flur ihren Platz.
Im modernen, komplett modernisierten Badezimmer ist das WC über eine gemauerte Nische von der übergroßen, bodentiefen Dusche getrennt. Einbauspots an der Decke runden das Ambiente ab. Sowohl im Tageslichtbad als auch in der Küche sind der Waschtisch, das WC und die Arbeitsplatten erhöht. Ein besonders kleines Gimmick ist das eingebaute Radio/Soundsystem in Küche und Bad.
Der große Wohnraum ist sehr hell, dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Balkon mit Blick über die angrenzenden Felder. Das Sichtholzgebälk zwischen Essplatz und Wohnbereich, schenkt dem Raum zusammen mit dem Specksteinofen ein natürlich warmes Ambiente. Vom Balkon mit Süd-West Ausrichtung können traumhafte Sonnenuntergänge mit freiem Blick in die Natur genossen werden. Die ehemalige Raumspartreppe ins DG wurde durch eine moderne, offene Holztreppe getauscht.
Das tageslichtverwöhnte, große Studio im DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlafzimmer über Kinderzimmer oder Büro ist alles möglich. Der 80-Liter-Boiler, der zur Warmwasserversorgung für die Wohnung völlig ausreicht, befindet sich in einer Kammer im DG. Zudem befindet sich hier auch eine begehbare Abstellkammer mit separatem Zugang.
Im UG steht zudem ein großer gemauerter Kellerraum mit Außenfenster zur Verfügung. Außerdem gehört noch ein eigener Außenstellplatz zur Wohnung dazu.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare und kleine Familien.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG:
- Massiver Kastanien-Echtholz-Dielenboden im Flur und Wohnbereich
- Hochwertiges Parkett im Schlafzimmer
- Hochwertiger Laminatboden im Studio
- Linoleumboden in der Küche und im Eingangsbereich
- Echtholztreppe zum Studio
- Atmungsaktiver Lehmputz in der gesamten unteren Ebene
- Eingebauter Schuhschrank im Kniestock des Eingangsbereichs
- Einbauküche mit kombiniertem Gas- und Cerankochfeld (Arbeitshöhe 98cm)
- Tageslichtbad mit XL-Dusche (B 138cm)
- Decken-Einbauspots im Bad, Waschtischhöhe 94,5cm
- Integriertes Soundsystem in Bad und Küche (Radio)
- Süd-West Balkon mit toller Fern- und Freisicht (alleiniger Balkon auf dieser Hausseite)
- Specksteinofen zum Beheizen des Wohnraums
- Gemauerte Nische für das Brennholz
- Einbauschrank für Staubsauger & Co im Flur
- Sichtholzbalken als optischer Raumtrenner im Wohnraum
- Plissée-Innenjalousien an mehreren Fenstern im Wohnraum & Bad
- Dachstudio mit großen Dachfenstern im ausgebauten DG
- Große Abstellkammer im DG
- SAT-Anlagen Vorbereitung
- 80 Liter Boiler zur Warmwasserversorgung
- 1 Außenstellplatz
- Großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster
- Waschmaschinenraum im UG
- Trockenraum im UG
- Fahrradstellplatz + Mülltonnenplatz im Hof
- Wäschetrockenplatz am Haus

MODERNISIERUNGEN HAUS:
- 1999 – Dach, Fassade inkl. Dämmung, Fenster (2-fach, Kunststoff), Zählerplätze
- 1999 – Erneuerung Öl-Heizanlage (Viessmann)
- 2019 – Erneuerung Abwasserrohre

MODERNISIERUNGEN WOHNUNG:
- 2007 – Specksteinofen nach DIN (im Januar 2025 erneut abgenommen)
- 2010 – komplett neues Badezimmer
- 2011 – Elektrik, Wasserzuleitungen, Lehmputz, Treppe ins DG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung + Kamin
Wesentliche Energieträger: Öl + Holz

Bezugsfrei: nach Absprache, sofort

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