Von privat! Hochwertige barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Schwabmünchen

Objektbeschreibung

Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Toplage in ruhiger Wohngegend

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2016 fertiggestellten Wohnanlage in attraktiver und ruhiger Lage.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer Vielzahl von Sonderausstattungen aufgemustert.
Die barrierefreie Wohnung (nach DIN 18040-2) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein Highlight ist der geräumige, teilweise überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Glattputz verleiht den Wänden eine edle Anmutung.

Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet. Die große, ebenerdige Dusche (120 x 120 cm) verfügt über eine komfortable Regendusche und eine rahmenlose Echtglas-Duschkabine. Ein Handtuchheizkörper sowie ein integriertes Unterputzradio unterstreichen das gehobene Ambiente.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten, darunter ein Induktionskochfeld von Siemens.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler, gut gelegener Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – zu attraktiven Konditionen – und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in Bad und Küchenbereich
- Wände mit edlem Glattputz anstatt Filzputz
- Barrierefreie Ausführung gemäß DIN 18040-2
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit französischen Balkonen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügiger Westbalkon mit schöner Aussicht
- Moderne Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten
- LAN-Anschlüsse in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Zentrales Multimedia-Feld im Sicherungskasten (Router unsichtbar integrierbar)
- Präsenzmelder im Flur für automatische Lichtsteuerung und Anwesenheitssimulation
- Nachhaltige Energieversorgung über Blockheizkraftwerk mit eigener Stromerzeugung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Ein großer gemeinschaftllicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund solider Vermietung bestens zur Kapitalanlage.
Für eine Selbstnutzung gelten die gesetzlichen Vorschriften zur Eigenbedarfskündigung.

Aufgrund Verkauf von Privat fallen keine Maklerkosten an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!