Top Kapitalanlage: Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse & Balkon – super vermietet, Top Rendite!

Objektbeschreibung

Wohnpark "Sonnenmühle":
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Wohnungen, vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf zwei Etagen.
Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt als renditestarke Investition mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung ist solide vermietet (Warmmiete 1.200 €/Monat) und bietet mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 12.480 € eine Bruttorendite von ca. 3,8 % bei einem Verkaufspreis von TE330.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
✅ 2 lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigem Schnitt
✅ Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und Südbalkon
✅ separate Küche mit Fenster und neuem Boden
✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche (August 2024)
✅ Edle und pflegeleichte, graue Granitfliesen in der gesamten
Wohnung
✅ Badezimmer mit Fenster, moderner Ausstattung
✅ separates Gäste-WC mit Fenster
✅ Teilmöbliert: Alle LED-Deckenlampen, ein neuer 3-türiger
Spiegelschrank und stilvolle Badmöbel sind bereits vorhanden und
die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.
✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche – spart Zeit und Geld!
✅ Fahrstuhl – für bequemen Zugang zur Wohnung
✅ Dachterrasse & Balkon Südausrichtung – perfekte Rückzugsorte zur Entspannung
✅ Tiefgaragenstellplatz – Ihr Auto steht sicher und geschützt
✅ Kellerraum mit Stromanschluss - zusätzlicher Stauraum für mehr
Ordnung
✅ professionelle Hausverwaltung
✅ Rücklagen in Höhe von knapp 300TE vorhanden, kein Investitionsstau
✅ Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist sehr gut
vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.200,- € monatlich,
was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.(Seit Erwerb der Immobilie kein Leerstand!Top vermietet)

Highlights:
✅ Helle & freundliche Räume mit großflächigen Fenstern und Blick
nach Süden
✅ Blick ins Grüne und auf den Hettenbach
✅ Moderne neue Einbauküche
✅ Edles Badezimmer mit Spiegelschrank & hochwertigen Badmöbeln
✅ große Süd-Dachterrasse und Süd-Balkon
✅ LED-Lampen bereits installiert
✅ Tiefgaragenstellplatz – komfortables & sicheres Parken
✅ separater Fahrradkeller
✅ gut vermietet – ideal für Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,8%)

Kaufpreis: 299.000 € zzgl.
✅ Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
✅ Neue Einbauküche: 3.500 € (Einbau August 2024)
✅ Teilmöblierung: 1.600 € (neuer 3-türiger Spiegelschrank,
Badmöbel, LED- Lampen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Rendite-Details:
✅Kaltmiete monatlich: 1.040 €​
✅Jährliche Mieteinnahmen (netto): 12.480 €​
✅Bruttorendite: ca. 3,8 % bei 330.000 € Kaufpreis​
✅festgeschriebene Staffelmiete im aktuellen Mietvertrag-kann übernommen werden.
✅Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Ausstattung und Objektzustand

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!