Perfekte moderne 4 Zimmerwhg mit Dachterasse und Balkon

Objektbeschreibung

Die Wohnung (WE 24) befindet sich im Vitalquartier Lindlar auf der Ebene 3. Sie hat einen sehr privaten Charakter innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Der Neubau entstand 2021 und der Erstbezug fand 2022 statt. Das Haus verfügt über eine hervorragende Dämmung und das Wohngeld beträgt für diese Wohnung 420,00 incl aller Kosten ausser Strom.
Es besteht eine sehr gute freundliche Nachbarschaft.Wir ziehen Richtung Köln zu unserer Familie dies ist der Grund für den Verkauf.

Die Wohnung ist frisch renoviert.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Sonnenterrasse mit über 3 Metern Tiefe und einer Länge von mehr als 9 Metern (Dorfblick) sowie der zusätzlich vom Schlafzimmer aus begehbare Balkon. Die Wohnung ist sehr ruhig und trotzdem zentral gelegen.
Sie verfügt über einen Stellplatz der im Preis inkludiert ist sowie zwei weitere eingangsnahe Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.

Bei einer Wohnfläche von ca. 125,81 m² ist die Wohnung in 4 Zimmern wie folgt aufgeteilt: Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer, 1 Gast-/Arbeitszimmer. Eines der Zimmer kann problemlos durch entfernen einer Wand dem Wohn-/Esszimmer zugeordnet werden. Ein Balkon (8,38m²) und eine große Terrasse (32,49m²) sind zur Hälfte angerechnet.

Hier können Menschen wohnen und leben in den unterschiedlichsten Lebensabschnitten.
Entsprechend sind die Nachbarn auch überwiegend Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Balkon und Dachterrasse mit Wasseranschluss und großen Design-Pflanzkübeln sowie einer elektrischen Markise von ca 3.50 x 6,00 Metern
- Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Moderner hochwertiger Laminat in Schiffsbodenoptik und keramische Böden.
- Großzügige Elektrik (Innen und Außen) sowie LAN-Anschlüsse in den Zimmern (Glasfasernetz direkt in die Wohnung). Ein Elektroanschluss mit Bodenklappe für eine Kücheninsel im Wohn-Essbereich vorhanden.
- Die Bäder verfügen über Walk-In-Duschen, Hänge-WC's und Waschtische in ansprechendem Design mit bodengleich durchgefliesten Duschen in Designoptik schwarz-weiß.
Design Handtuchhalter (Elektrisch) und Tageslicht-Panels (LED) runden den modernen Eindruck ab.
- Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Zur Zeit ist ein zusätzlicher Keller von 14 qm im Komplex angemietet.Der Vertrag kann auf Wunsch übernommen werden .
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne Heiztechnik mittels Blockheizkraftwerk und der Energieeffizienzklasse A (49,10 kWh/(m²·a) garantieren niedrige Heizkosten.
- Gegensprechanlage mit Videobild
- Moderne Aufzugsanlage
- Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Spielplatzanlage für Kleinkinder
- Fahrradstellplätze im Außen- und Innenbereich.
- Hausmeister-Fullservice

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hunde sind im Haus erlaubt mit den üblichen Einschränkungen (Listenhunde etc.)
Die Wohnung ist hervorragend geeignet für ein Paar jeden Alters, welches stilvoll wohnen möchte mit der Option Platz für Homeoffice oder Kinder /Enkelkinder zu haben - ohne die Mühen und unvorhersehbaren Kosten eines Hauses oder eines großen Gartens.

Bitte schreiben Sie uns per E Mail unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und einer Telefonnummer.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!