Bezugsfrei! Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon, Küche & Stellplatz – ohne Makler!

Objektbeschreibung

Diese charmante, sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug – was dauerhaft geringere Nebenkosten bedeutet. Das Baujahr der Anlage ist 1993/94, die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfrei. Ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide und moderne Wohnung in gefragter Lage suchen.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden (Leipziger Straße 3 mit 7 Wohneinheiten und Leipziger Straße 5 mit 9 Wohneinheiten), die gemeinsam verwaltet werden. Insgesamt also eine angenehme Nachbarschaftsgröße mit hoher Eigentümerquote.

Raumaufteilung
•Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 28,24 m²
•Schlafzimmer: 12,91 m²
•Bad mit Fenster: 4,38 m²
•Flur: 3,29 m²
•Balkon (4,98 m², zu 50 %): 2,49 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 51,31 m

Zusätzliche Räume
•Großer, zugewiesener Kellerraum Nr. 5 (ca. 7–8 m²)
•Eigener, markierter PKW-Stellplatz im Freien (Sondereigentum)
•Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasser-/Stromanschluss
•Fahrradraum im Untergeschoss

Ausstattung Wohnung
•Häcker-Einbauküche in L-Form inkl. Einbaukühlschrank und Geschirrspüler (hochwertige Fronten in Hochglanz weiß)
•Süd-Balkon mit Markise und ruhigem Ausblick
•Neuer Laminatboden (Holzoptik) in Wohn- und Schlafzimmer
•Neue Boden- und Wandfliesen (60×60 cm, grau) in der Küche
•Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Armatur
•Alle Silikonfugen in Bad und Küche neu
•Wohnung komplett frisch gestrichen, Heizkörper lackiert, Thermostate ersetzt
•Neue Rollladengurte, Einbauschrank im Flur

Ausstattung Haus
•Massive 2,5-geschossige Bauweise mit Satteldach und Gauben
•30 cm starkes Porotonstein-Außenmauerwerk
•Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
•Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Voll unterkellert, gepflegte Gemeinschaftsanlagen
•Reinigungsdienst im Haus: Treppenhausreinigung des Stockwerks wird nach Plan im Wechsel von den drei Wohnungen der Etage selbst übernommen (nur ca. alle 3 Wochen, deutlich geringere Kosten)

Wirtschaftliche Daten (gem. Wirtschaftsplan 2023/2024)
•Umlagefähige Kosten: 2.333,15 € p.a. / 194,43 € mtl.
•Nicht umlagefähige Kosten: 590,94 € p.a. / 49,19 € mtl.
•Instandhaltungsrücklage: 184,00 € p.a. / 15,33 € mtl.
•Monatliches Hausgeld: 260,00 €
•Heiz-/WW-Kosten zuletzt: 112,53 € mtl. (bei pauschaler Vermietung an 4 Personen, künftig voraussichtlich geringer)
•MEA: 46/1.000

Energie
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Heizungsart: Gas-Zentralheizung
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Energieverbrauch: 158,9 kWh/(m²*a) – gute Energieklasse für Baujahr 1993

Hinweis für Kapitalanleger
Dank optimaler Raumaufteilung, moderner Ausstattung und Nähe zum KIT (Karlsruher Institut für Technologie) eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Vermietung. Ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Werterhalt.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht! Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen verstoßen gegen § 7 UWG.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Häcker-Einbauküche in L-Form inkl. Einbaukühlschrank und Geschirrspüler (hochwertige Fronten in Hochglanz weiß)
•Süd-Balkon mit Markise und ruhigem Ausblick
•Neuer Laminatboden (Holzoptik) in Wohn- und Schlafzimmer
•Neue Boden- und Wandfliesen (60×60 cm, grau) in der Küche
•Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Armatur
•Alle Silikonfugen in Bad und Küche neu
•Wohnung komplett frisch gestrichen, Heizkörper lackiert, Thermostate ersetzt
•Neue Rollladengurte, Einbauschrank im Flur
•Eigener, markierter PKW-Stellplatz im Freien (Sondereigentum)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Sofort verfügbar – keine Kündigungsfrist, keine Wartezeit
•Keine Sanierungen oder Modernisierungsstau bekannt
•Über 50 % Eigennutzerquote – gepflegtes Erscheinungsbild im Treppenhaus
•Wohnung liegt geschützt in der Mitte des 1. OG
•Keine Makleranfragen erwünscht – Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer
•Energieausweis, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, Protokolle etc. vollständig vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!