*von privat* Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Raumaufteilung in ruhiger Lage von Heusenstamm

Objektbeschreibung

Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Dadurch sparen Sie rund 8.000 € im Vergleich zu einem herkömmlichen Maklerverkauf.

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses (nur 10 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Heusenstamm.

Die Wohnung wurde im April 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:

- Komplettsanierung: alle Wände neu verputzt und gestrichen
- Holzparkett in allen Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Marmoroptik in Küche und Bad
- Neues Badezimmer im stilvollen Design, mit hochwertiger Ausstattung (Villeroy und Boch Waschtisch und Hänge-WC) und Badewanne – ideal für Familien mit Kleinkindern
- Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
- Neue Innentüren und Wohnungseingangstür

Das Gebäude ist vollständig gedämmt und weist einen sehr niedrigen Energiebedarf auf (Energieeffizienzklasse D). Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein niedriges monatliches Hausgeld von nur 282 €.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein großer, trockener Kellerraum zur Verfügung – ideal als Abstellraum
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.

Auch für Kapitalanleger interessant:
Beispielhafte Renditekalkulation:

Finanzierung von 90 % des Kaufpreises über eine Bank
Annuität: 5 % (davon 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung)
Monatliche Kreditrate: ca. 855 €
Erzielbare monatliche Kaltmiete: 850 €, zzgl. 35 € für den Stellplatz
Gesamte Mieteinnahmen: 885 € pro Monat
Bruttomietrendite: ca. 4,65 %

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständige Sanierung im April 2025
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Marmoroptik in Küche und Bad
- Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Neue Innentüren und Wohnungseingangstür
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Großer, trockener Kellerraum
- Komplett gedämmtes Gebäude mit Energieeffizienzklasse D
- Niedriges Hausgeld von nur 282 €/Monat
- Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert - aktuell sind keine Sanierungen oder Sonderumlagen geplant

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!