Kapitalanlage mit Meerblick-Mentalität. Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – 140 m bis zum Strand.

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst: In absoluter Top-Lage von 24235 Laboe (Kreis Plön, Schleswig-Holstein) bieten wir eine vollständig kernsanierte, hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon an.
Nur 140 Meter trennen Sie vom Ostseestrand – und vom nächsten potenziellen Wertzuwachs.

Die rund 40 m² große Einheit liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit:

- einem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon,
- einem hochwertigen Bad mit großformatigen Fliesen und Villeroy&Boch Keramiken
- einem hellen Schlafzimmer
- Einbauschränken im Flur für maximalen Stauraum,
- einer stilvollen Design-Vinyl-Bodenoptik,
- einer neuwertigen Einbauküche,
- sowie einem Stellplatz direkt am Haus.

Der Zustand: praktisch neuwertig.
Der Komfort: funktional durchdacht.
Die Lage: nicht reproduzierbar.

Die Zahlen – klare Kante für Kapitalanleger.
Kaufpreis: 199.000 €
Mietvertrag aktiv: 780 € netto kalt pro Monat
Jahresnettomiete: 9.360 €
Hausgeld: wirtschaftlich kalkulierbar
Maklercourtage: 0 % – Direktverkauf vom Eigentümer
Bruttomietrendite: ca. 4,7 % – und das in direkter Strandlage.

Der Mieter zahlt. Die Lage trägt. Die Immobilie liefert.
Ein professionell erstelltes Restnutzungsdauergutachten erlaubt eine verkürzte Abschreibungsdauer – statt der üblichen 2 % über 50 Jahre (§7 EStG), kann auf z. B. 25 oder 30 Jahre linear abgeschrieben werden.
Weniger zu versteuern:
Höhere AfA p.a. = schnellerer Kapitalrückfluss.
Deutlich verbesserte Nach-Steuer-Rendite.
Ein echter Hebel für alle, die wissen, wie sich Immobilien und Steuern effektiv kombinieren lassen.

Das Besondere:
Die Immobilie soll grundsätzlich zur Umnutzung zur Ferienwohnung geeignet sein.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Zusammenfassung für Investoren (mit Feriennutzungsfokus):
- Strandlage (140 m zur Promenade)
- Baurechtlich grundsätzlich Umnutzung zur Ferienwohnung möglich
- Sofort vermietet – Einnahmen ab Tag 1, Modernisiert, kein Investitionsstau
- Restnutzungsdauer-Gutachten = Steuerhebel
- Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer
- Kauf heute = Mieteinnahmen sichern.
- Kauf mit Weitblick = Ferienrendite realisieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!