Representative Altbauwohnung in zentraler Lage nahe Alster & Kuhmühlenteich

Objektbeschreibung

Ein Altbau zum Verlieben! In einem Stadthaus im Jugendstil aus dem Jahre 1904 erstreckt sich diese Wohnung über großzügige 165m2 Wohnfläche. Beim Betreten der Immobilie fällt der erste Blick auf den langen Flur und die 3,60m hohen Decken. Der gut geplante Grundriss schafft ein ideales Zusammenspiel aus einem offenen Wohngefühl und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Der gesamte, zur Südseite gelegene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist zudem mit innenlaufenden Schiebetüren versehen, die den gesamten Bereich offen wirken lassen. Dank großer Fenster entsteht hier eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Aufwändige Stuckelemente, sowie Pitchpine-Dielenböden und Fischgrätparkett unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter der gesamten Wohnung. Der romantische Erker im Wohnbereich lädt zum Verweilen bei einem Buch oder einer Tasse Tee ein. Die schlichte und stilvolle Markenküche bildet eine perfekte Symbiose aus Jugendstil und Moderne. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch die Fenster zum grünen hinteren Garten ist es sehr hell. Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Dusche und lässt noch Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die stilvolle Farbgestaltung und die Größe der Räume machen diese Immobilie einzigartig. Eine weitere Besonderheit der Immobilie, eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung, ist bereits erteilt. Sie können die Immobilie komplett als Wohnung, als Gewerbe oder als Wohnen und Arbeiten nutzen. Des Weiteren ist ein großzügiger Balkon auf der gemeinschaftlichen Gartenseite der Wohnung in Planung.
Auf dem hauseigenen Grundstück ist Platz für vier Autos (je nach Verfügbarkeit).

Der Grundriss entspricht nicht der aktuellen Raumaufteilung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-gehoben
-modernisiert
-saniert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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