ETW 3 ZKBB in Taunusstein-Bleidenstadt

Objektbeschreibung

70,49 m²
✔️ Balkon ca.3,89 m²
✔️ Einzelgarage mit Tageslicht (neue Fenster 2023)
✔️ Professionelle Hausverwaltung
✔️ Nebenkostenabrechnung 2024 für den Mieter betrug € 3.300, d.h. der Mieter zahlt etwa € 275 Nebenkosten pro Monat.
✔️Die Kosten für den Eigentümer als Selbstnutzer liegen etwa bei € 375 im Monat. Darin sind € 105 Instandhaltungsrücklage enthalten.
✔️ Einbauküche (im Preis enthalten)
✔️ Ablesung des Wärmeverbrauchs erfolgt einmal im Jahr durch die Firma Techem
✔️ Fest verbaute Einbauschränke im Flur dabei
✔️ Kellerraum mit Tageslicht, kein Bretterverschlag! Feste Wände. Ca. 6 m²
✔️ guter Grundriss (Bild 4)
✔️ hochwertiger Echtholzparkettboden
✔️ ruhige Lage
✔️ Südwestbalkon
✔️ 9-Parteien-Haus (Baujahr 1969)
✔️ Duschbad
✔️ separate Waschküche zum Waschen und Trocknen im Keller
✔️ Gaszentralheizung
✔️ sehr gepflegte Außenanlage
✔️ hohe Instandhaltungsrücklagen
✔️ neue Haustür und Briefkastenanlage in 2023
✔️ Glasfaser liegt bereits am Gebäude an
✔️ Energieausweis vom 03.02.2020 vorhanden
✔️ Frei ab ca. 01.06.25. Der derzeitige Mieter zieht im Laufe des April oder Mai aus
✔️ Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr ruhige Wohnlage aus. Die Kellerskopfstraße ist reines Wohngebiet. Großzügiges Grundstück des 9-Parteienhauses, wie es in den 1970er-Jahren noch üblich war.
✔️ Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Es entstehen dabei keine Maklergebühren. Die Bewohnerstruktur ist sehr ruhig im Haus.

✔️ Bushaltestellen:
Taunusstein-Bleidenstadt Süd 272,273,274
Taunusstein-Bleidenstadt Falkenweg 242
Taunusstein-Bleidenstadt Wolkenbruch 242


Bitte keine Makleranfragen! Diese bleiben unbeantwortet. Vielen Dank!

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!