Zentrales Wohnen in Zellhausen

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Zellhausen präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktives Wohndomizil mit schönem Ambiente und durchdachter Raumaufteilung. Die Umgebung überzeugt mit angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und einer harmonischen Verbindung von Natur und Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine breite Fensterfront mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon – ein schöner Ort zum Entspannen. Die angrenzende, gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ruhige Schlafzimmer schafft eine behagliche Rückzugsoase. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, klare Linien und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein privater Stellplatz im Hof rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage. Zugleich ist sie perfekt geeignet für ein elegantes und altersgerechtes Wohnen. Eine Gelegenheit, die Weitblick, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.

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Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1996)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & PVC
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Balkon mit Nord-Ausrichtung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 330 EUR
- Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 29 EUR

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 500 €/Monat.

Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen ca. 18.500 EUR (Stand 12.2023)
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 1.285 EUR (Stand 12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info