Moderne/Vermietete 2-Zi.-Whg., Balkon, EBK, Vollbad, HWR, TG, -Provisionsfrei-

Objektbeschreibung

Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung, 46 m² im DGM mit Balkon, EBK, Vollbad, HWR und Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie wurde 1998 errichtet und verfügt in der Eigentümergemeinschaft über insgesamt 69 Wohnungen. Die Substanz des Gebäudes ist als solide zu bezeichnen, mit einer WDV-Dämmung der Außenwände.

Die Eigentümer legen viel Wert auf die laufende Pflege der Liegenschaft, dass äußere

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von eine professionellen Wohnungsverwaltung aus Celle betreut, Hausmeister und die Treppenhausreinigung sind aus Celle, und schon mehre Jahre in der Liegenschaft tätig.

In der Liegenschaft gibt es keinen Reparaturstau, die Eigentümer/Beirat sind sehr aufmerksam mit der Wohnungsverwaltung, was sich in der Zuführung/Ansparen der Instandsetzungsrücklage wieder spiegelt.

Die helle Wohnung mit Bodentiefenfenstern befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses, welches im Jahr 1998 erbaut wurde, und erstreckt sich über insgesamt ca.: 46 m², mit zugeordneter Abstellfläche auf dem Dachboden über der Wohnung

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Laminatboden und einen offenem Küchenbereich.
Hier können Sie sich, je nach Ihren Vorstelllungen, neben dem Wohnbereich z.B. einen Arbeitsbereich o.ä. einrichten. In der Kochnische ist einer Einbauküche der Marke Nobilia verbaut, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank gehören zum Ausstattungsumfang.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, dass Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon, und ist auch mit einem Laminatboden ausgelegt.

Vom Flur aus erreichen das Badezimmer, ein Vollbad, ausgestattet mit WC, Dusche und Badewanne.
Zusätzlich gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, hier gibt die Möglichkeit eine Waschmaschine bzw. Wäschetrockner aufzustellen.

Zur Wohnung gehört auch ein Dachbodenabteil im Dachgeschoss welches der Wohnung zugeordnet ist, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Abgerundet wird dieses Vermietungsangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieausweis als Foto in der Galerie.



Die Wohnung ist für 380,00 € Kaltmiete und 55,00 € für den Tiefgaragenplatz seit dem 01.03.2023 an zwei Person vermietet.
Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft,
Die Miete setzt sich wie folgt zusammensetzen:
- KM 380,00 €, 8,26 €m²
- TG-Stellplatz 55,00 €
- NK 65,00 €,
- HK 95,00 €
- Gesamt Warmmiete: 595,00 €
- 9,46 € Mietzins m², für die Wohnung/Tiefgaragenstellplatz

Das Hausgeld Wohnung i.H.v.ca.: 159,00 € pro Monat, ist mit einem Betrag von 108,75 €/Mon. auf den Mieter umlegbar.

Umlagefähige Kosten Wohnung ca.: 1.304.94 € inkl. Heiz- und Wasserkosten (108,75 €/Mon.)

Nicht umlagefähige Kosten Wohnung ca.: 423,96 € (35,33 €/Mon.)

Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnung ca.: 180,00 € (15,00 €/Mon.)

Das Hausgeld Tiefgarage i.H.v ca.: 252,00 €, 21,00 €/Mon.

Umlagefähige Kosten Tiefgarage ca.: 128,16 € 10,68 €/Mon.)

Nicht umlagefähige Kosten Tiefgarage ca.: 72,66 € (6,05 €/Mon.)

Zuführung Instandhaltungsrücklage Tiefgarage ca.: 45,00 € (3,75 €/Mon.)

Die Eigentumswohnung wird von privat, also provisionsfrei verkauft.

Die Eigentumswohnung wird von privat, also provisionsfrei verkauft.

Für weitere Rückfragen/Informationsbedarf können Sie mich auch sehr gerne per Mail kontaktieren. Ich bitte um vollständige Angaben Ihrerseits, inklusive Telefonverbindung und postalischer Anschrift, ich rufe zurück, oder melde mich per E-Mail bei Ihnen.

Unseriöse Anfragen werden nicht beantwortet, Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollbad, Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum, Anschluss Waschmaschine
- Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler usw.
- Tiefgaragenplatz
- Dachbodenbereich über der Wohnung als Abstellmöglichkeit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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