Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im Paket

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 3. Obergeschoss und sind langfristig und zuverlässig vermietet. Sie bieten eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 605 EUR. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite und solide Mieterstrukturen legen.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen:
• 144 EUR für die Wohnung im 1. Obergeschoss
• 188 EUR für die Wohnung im 3. Obergeschoss

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Kosten für: Treppenhausreinigung, Müllbereitstellung, Winterdienst, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Müllentsorgung und Straßenreinigung.

Eine detaillierte Kostenaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Kellerraum pro Wohnung
- Laminat
- Fliesen

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 44,29 m². Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit 17,8 m², ein Schlafzimmer mit 12,3 m², eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist seit dem 01.03.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350 EUR.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 45 m² groß und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Sie ist seit dem 01.04.1996 ununterbrochen vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 255 EUR.

Die umlagefähigen Nebenkosten werden gemäß Mietvertrag jährlich abgerechnet.

Beide Wohnungen verfügen über einen standardmäßigen Bodenbelag: In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zu jeder Einheit gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch die Mieter ihren Verbrauch individuell steuern und abrechnen können.

Sonstige Angaben

In der Wohnung im 3. Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf. Es wurde ein Schimmelbefall an Teilen der Decke festgestellt. Ein fachliches Gutachten liegt vor und belegt, dass der Schaden durch Kältebrücken infolge unzureichender Dach- oder Deckenisolierung verursacht wurde.
Dieser Umstand wurde bereits in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt und stellt somit kein unerwartetes Risiko dar.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de