Helle, bezugsfertig modernisierte Wohnung mit EBK und unvergleichbarer Aussicht

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung inkl. EBK, die sich sowohl als tolles Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage hervorragend eignet. Der sonnige Südwestbalkon verwöhnt Sie täglich ab mittags bis abends mit warmen Sonnenstrahlen und einer wunderbaren Aussicht – perfekt, um nach einem anstrengenden Arbeitstag zu relaxen.

Die Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung:
Die neuwertige Einbauküche aus Ende 2022 mit Markengeräten von Siemens, Bauknecht und Privileg lädt zum entspannten Kochen ein, während der neu verlegte Vinyldesign-Boden mit Trittschall (2022) und das teilweise erneuerte Badezimmer (2023) der Wohnung einen modernen, ruhigen und gepflegten Charakter verleihen.
Alle Fenster sind mit zweifach verglastem Kunststoff-Isolierglas und integrierten Rollläden versehen (2007). In 2023 wurden die Rollladenkästen gedämmt und Gurtwickler inklusive Gurte erneuert.

Im Sommer bleibt die Wohnung wegen der guten Dämmung lange kühl und im Winter lange warm - ein sehr angenehmes Wohnklima.

Schnelles Internet ist verfügbar - wir nutzen aktuell 500 MBit/s über Vodafone Kabel.

Zudem profitieren Sie von der Gartenmitbenutzung mit Spielplatz und Wäschetrocknungsmöglichkeiten, sowie gemeinschaftlichen Fahrradkellern und Trockenräumen - v.a. im Winter sehr praktisch.
Auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Außenparkplatz auf dem immer ein Stellplatz frei ist, darf kostenlos genutzt werden.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Dank der sorgfältigen Modernisierungsmaßnahmen fällt das Hausgeld mit nur 284  € monatlich sehr gering aus – davon sind 167 € auf einen mögliche Mieter umlegbar. Die mtl. Heizkosten sind dank der guten Haus- und Dachdämmung und der Lage der Wohnung im Haus mit ca. 50 € sehr gering.

Wir haben zu zweit die letzten Jahre sogar immer eine tolle Rückzahlung der Nebenkosten erhalten. Abrechnungen können wir gerne vorlegen.

Zudem wurde über die Jahre eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.930 € aufgebaut, welche Sie als neuer Eigentümer übernehmen werden.

Anfang 2025 erfolgte eine fachliche Bewertung durch eine Bank mit Bericht, wonach wegen der Modernisierungsmaßnahmen die Wohnung einem sog. „fiktiven Baujahr“-von 2009 entspricht. Ergänzend dazu zeigt der kürzlich (2025) aktualisierte Mietpreisspiegel von Ingelheim, dass für diese Wohnung Mieten von bis zu 12,20 €/m² realisierbar wären.

Ob Sie nun Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen oder in ein zukunftssicheres Anlageobjekt investieren möchten – diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer erstklassigen und ruhigen Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!

Kontaktanfrage bitte zunächst per Nachricht über das Portal.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Hier noch einmal die Wohnung im Überblick:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank
- Wohn- & Esszimmer mit sonnigem Südwest-Balkon
- neue Einbauküche aus Ende 2022
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer oder alternativ Büro
- Kellerraum im UG

Gemeinschaftlich nutzbar:
- Fahrradräume im UG
- Fahrradplätze vor dem Haus
- Wäschetrockenräume im UG
- Wäschetrockenplätze im Garten
- Spielplatz
- kostenlose Anwohner-Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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