Traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit neuen Balkon in Neukölln am Tempelhofer Feld

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer. Das Apartment befindet sich in einem 1903 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung (bereits auf Fernwärme umgestellt) beheizt.Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Es fällt keine Provision an.
Die Wohnung ist 50m² groß, dazu kommen 4 m² Balkonfläche. Die Balkone sind im letzten Jahr neu angebaut worden, deshalb sind sie auf der Karte nicht drauf.

Die Wohnung wird ab 01.04.2025 frei und kann dann bezogen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich zur Zeit in Renovierung. Ich biete sie allerdings schon jetzt zum Kauf mit einem Preisabschlag an, da ich es für sinnvoll erachte, dass der zukünftige Besitzer sich die Wohnung so herrichten kann wie er oder sie möchte. Falls dieses nicht gewünscht ist, werde ich sie renovieren und dann in einem renovierten Zustand verkaufen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Insgesamt verkaufe ich 3 Wohnungen in dem Haus, welche alle übereinander liegen und quasi von der qm Zahl und dem Schnitt identisch sind.
Unterschiedlich ist der Renovierungsstand der drei Wohnungen und von daher auch der Preis:

Die Wohnung im 1. OG muss noch renoviert werden, also das heisst vor allem Böden machen und streichen.

Die Wohnung im 3. OG wurde 2017 kernsaniert, d.h. vor allem neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Böden, neue Küche, neues Bad und die Fenster wurden gemacht.
(€ 330.000)
Die Wohnung im 4. Stock ist auch renovierungsbedürftig, aber im besseren Zustand als die im 1. OG. Bei dieser Wohnung gibt es einen unausgebauten Dachboden dazu. Ein Plan zum Ausbauen ist bereits von einem Architekten ausgeabeitet worden und auch eine Kostenschätzung liegt vor. Eine Baugenehmigung gibt es allerdings noch nicht. Es handelt sich um die Wohnung 23 und den darüberliegenden Dachboden, in der Architektenzeichnung mit Wohnung Nummer 28 bezeichnet. Inklusive Dachboden kostet diese Wohnung € 330.000.

Alle Wohnung eignen sich auch als Kapitalanlage. Die legal zu erzielenden Mieten liegen für Wohnung 1 bei € 550 nettokalt, für Wohnung 3 bei 900 € und für Wohnung 4 bei € 700

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!