Schöne 2-Zimmerwohnung mit großem Süd-West-Balkon in ruhigem Wohngebiet

Objektbeschreibung

- Bitte keine Makleranfragen -

Die attraktive, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 58 Quadratmetern befindet sich im schönen naturnahen Wohngebiet Dachswald (Stuttgart-Vaihingen).
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhaues mit insgesamt 9 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen und eignet sich aufgrund der Größe besonders für Paare, Singles oder Pendler.

Die 58 m² sind geschickt aufgeteilt und verfügen über ein Wohn-/Esszimmer, Badezimmer (Tageslichtbad mit Fenster und Dusch-Badewanne), separates WC und Schlafzimmer.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der für eine 2-Zimmer Wohnung verhältnismäßig große Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf dem Sie im Sommer über den ganzen Tag hinweg die Sonne genießen können. Besonders vorteilhaft ist auch die Teilüberdachung sowie die Markise.

Die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller.
Zusätzlich gehört ein eigner Kellerabteil zur Wohnung dazu (abschließbar).
In der Tiefgarage befindet sich die PKW-Stellfläche des 4-fach-Parkers, von der Sie auf kurzem Weg in den Kellerabteil und direkt in das Treppenhaus gelangen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Der Hausgemeinschaft stehen Waschküche und Fahrradraum zur Verfügung.
• Hausmeisterservice für Reinigung und Winterdienst.
• Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
• Bad, WC, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgestattet.
• Einbauküche vorhanden.
• 2-Fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Das Haus und die Tiefgarage werden von einer Hausverwaltung sehr gut betreut.
• Die Stellfläche des Duplex 4-fach-Parker (Sondereigentum) wurde im Oktober 2023 im Wert von 7.000 EUR erneuert. Passende Autohöhe analog VW Golf 7.
• Hausgeld beträgt aktuell 380 EUR pro Monat bei einem 2 Personenhaushalt inkl. 76 EUR Zuführung für die Instandhaltungsrücklage.
• Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) von einem Energieberater liegt vor, wordurch sich der Käufer objektiv über mögliche Sanierungsmaßnahmen informieren kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Kosten für Notar und Eintragung ins Grundbuch.

Anfragen bitte per E-Mail, Besichtigungstermine werden nur mit vorhandener Finanzierungsbestätigung der Bank oder alternativem Eigenkapitalnachweis des Kaufinteressenten ermöglicht, damit auch ein entsprechendes Kaufinteresse begründet wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!