Frontansicht
Dronenbild WE hervorgehoben
Rückansicht Balkone
Wohnraum
Flur
Flur_Perspektive
Bad
Küche
Wohnraum 2
Kinderzimmer
Sauna
Balkon
TG Garage
Drohnenbild
3-Zi.-Whg. | bezugsfrei + TG, Balkon
04315 Leipzig
- 244.500,00 €
- Kaufpreis
- 76,54 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
244.500,00 €
Quadratmeter-Preis
3.460,94 € / m²
Hausgeld
279,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
modernisiert
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7143045
Anbieter-Objekt-Nr.
85-1320-10776
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-12-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-12-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
80,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1997
Objektbeschreibung
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße – modernisiert & sofort verfügbar.
+ großer Balkon
+ Industrieparkett Eiche
+ neue Tafeltüren mit Messingbeschlag
+ neue Fenstergläser (Erneuerung 2024) (1,0 W/qm K), 2-fach ISO FSG Therm inkl. neue Dreh-Kippbeschläge
+ Badewanne
+ Sauna (auf Wunsch bei Eigentümerwechsel entfernbar)
+ TG-Stellplatz
+ großer Trockenraum im Dachboden
+ eigenes Dachboden-Abteil
+ Einbauküche
+ lichtdurchflutete Räume durch doppelte Ausrichtung zur Straßen- und Hofseite
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus von 1997 bietet auf 76,54 Quadratmeter ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer, die Wert auf gute Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung legen.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl, die Raumhöhe von ca. 2,46 m unterstreicht das offene Wohnambiente. Modernisiert im Jahr 2022, präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Design – ideal für Paare oder kleine Familien.
Ein großzügiger Balkon, eine eigene Sauna und eine einladende Küche sorgen für echten Wohnkomfort.
2024 wurden sämtliche Fenstergläser erneuert, was Schallschutz und Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenfalls 2024 wurde der Heizkessel der WEG ausgetauscht – er entspricht bereits den aktuellen Anforderungen und sorgt für eine zuverlässige, moderne Wärmeversorgung.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Sellerhausen, in direkter Nähe zu Neustadt-Neuschönefeld – dem beliebten Szeneviertel mit seinem multikulturellen Charme, kreativen Köpfen und einer einzigartigen Kiez-Atmosphäre. Zwar liegt noch ein schmaler Streifen von Volkmarsdorf dazwischen, doch die pulsierende Energie des Viertels ist hier bereits spürbar. Wer das Lebensgefühl von Neustadt liebt, findet hier eine ruhige, aber bestens angebundene Alternative – quasi direkt ums Eck.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, internationale Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Die Lage überzeugt mit einem modernen, urbanen Flair und einer überraschenden Dichte an grünen Rückzugsorten – perfekt für alle, die nach einem aktiven Tag gerne ins Grüne abtauchen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch das Leipziger Zentrum nur wenige Minuten entfernt.
Ein Standort für alle, die das Leben lieben – und sich trotzdem gerne zurückziehen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Produkte
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Nordost AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH
Tatjana Saffier
Otto-Schill-Straße 6
04109 Leipzig
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Leipzig auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
