Exklusive Maisonette-Wohnung mit lichtdurchflutetem Ambiente und hochwertiger Ausstattung auf 245 qm

Objektbeschreibung

Das zeitlose Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1995 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte zudem eine Aufstockung, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Zahlreiche Fenster und eine gläserne Dachkuppel lassen den Wohnraum im natürlichen Tageslicht erstrahlen. Hochwertige, zeitlose Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Erste Wohnebene:
Auf dieser Etage befinden sich zwei abgeschlossene Räume, die derzeit als Gästezimmer sowie als Wintergarten/Herrenzimmer mit angrenzendem Balkon genutzt werden. Direkt neben dem Gästezimmer liegt das moderne Duschbad für Gäste.

Das verglaste Entree führt in den weitläufigen Wohnbereich, der nahtlos in das Esszimmer und die exklusive SieMatic-Designküche übergeht. Diese harmonische Verbindung schafft ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, einer Spüle sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Zweite Wohnebene:
Über eine elegante Edelstahltreppe gelangt man in die obere Etage. Die offene Galerie wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt und bietet eine helle, inspirierende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das von zwei großzügigen, begehbaren Kleiderschränken flankiert wird.

Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Hauptbadezimmer mit separatem WC. Neben der hochwertigen Ausstattung verfügt es über eine Dampfsauna, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehört eine objekteigene Doppelgarage, die über eine abgeschlossene Hofeinfahrt erreichbar ist.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Objekteigene Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

- Barrierefreier Hauseingang mit Personenaufzug

- Großzügige Stauräume im 3.Obergeschoss und Untergeschoss

- Sicherheits-Wohnzugang durch hochwertige Eingangstür

- Maßgefertigte Einbauschränke, handgefertigt von einem Schreiner aus edlen Hölzern

- Edle Bodenbeläge: Granit und Marmor im Eingangs-, Wohn- und Essbereich

- Angenehmer Wohnkomfort dank Fußbodenheizung

- Exklusiver offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre

- Imposante Glaskuppel über zwei Etagen mit elektrischer Beschattung

- Hochwertige Lichtgestaltung mit individuell einstellbaren Lichtzonen

- Wintergarten/Herrenzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

- Elegante Edelstahltreppe, die beide Etagen verbindet

- Vielseitig nutzbare Galerie mit Panoramablick durch die Glaskuppel auf den Schwarzwald

- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster für die maximale, natürliche Beleuchtung

- Zwei begehbare Kleiderschränke

- Exklusiver Wellness-Badebereich (ca. 45 qm) mit:

- Verglaster, multifunktionaler Regenfall-Dusche; Eckbadewanne; Separatem WC; Luxuriöse Dampfsauna.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zusammengefasst zeichnet sich diese besondere Wohnung durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer attraktiv.

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