Außenansicht
Blick in den Garten
Blick vom Balkon
Küche
Wohnzimmer
Kinderzimmer - Büro
Schlafzimmer
Bad
Finanzierungsbestätigung - Nadine Krimm
Kellerabteil
Waschraum
1. Obergeschoss
Ihre Einsteigerimmobilie
63768 Hösbach
- 195.000,00 €
- Kaufpreis
- 77,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1962
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7142405
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-028/100450
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-09-03
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
112,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
In einer sonnigen und ruhigen Lage von Hösbach-Bahnhof entstanden um 1965 die Werkswohnungen der damaligen Ymos AG. Jahre später wurden diese durch eine Teilungserklärung aufgeteilt und einzeln verkauft. Nun steht im 1. Obergeschoss eine charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung wurde 1999 umfassend renoviert: Die Fenster wurden erneuert, die Wasserleitungen ausgetauscht und das Badezimmer modernisiert. Kleinere Arbeiten wurden ebenfalls durchgeführt, jedoch ist der Wasserboiler im Bad aktuell defekt und sollte vor dem Einzug neuer Bewohner ersetzt werden.
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine klassische und durchdachte Aufteilung, die sich ideal für 1 bis 3 Personen eignet. Sie stellt eine perfekte Einsteigerimmobilie dar – egal, ob Sie selbst einziehen möchten und dies Ihre erste eigene Wohnung wird oder ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage vermieten möchten. In beiden Fällen ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl.
Vermietung:
Bei einer Vermietung sind Nettokaltmieten von etwa 9 - 10 EUR/m² realistisch, was die Wohnung auch für Investoren attraktiv macht.
Zusätzliche Informationen:
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das viel Platz bietet und die Nachbarn weit entfernt sind. Dies sorgt für eine angenehme Privatsphäre, die Sie besonders auf dem Balkon genießen können.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Hösbach-Bahnhof bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
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Sonstige Angaben
* Wohnfläche: ca. 77 m² - 3 Zimmer
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Schöne helle Wohnräume
* Sofort frei
Lagebeschreibung
Hösbach im Landkreis Aschaffenburg
Einwohnerzahl: 13.323 (Stand 31.12. 2023)
Markt Hösbach
Hösbach liegt im Vorspessart, ca. fünf Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Hösbach unterteilt sich in mehrere Ortsteile, unter anderem Hösbach-Bahnhof, Feldkahl, Rottenberg, Schmerlenbach, Wenighösbach und Winzenhohl. Das bekannteste Wahrzeichen Hösbachs ist die St. Michaels-Pfarrkirche mit ihrem charakteristischen Turm. Diese liegt im Herzen von Hösbach, direkt am Marktplatz.
Freizeit
Hösbach ist ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Bei einer Auswahl von knapp 100 Vereinen ist für jeden etwas geboten. Im Sommer verspricht das Freibad eine Abkühlung, im Winter öffnet das Hösbacher Hallenbad. Kunst- und Kulturfans kommen bei der jährlichen Hösbacher Kulturmeile auf ihre Kosten. Bei einer Reihe an abendlichen Veranstaltungen auf dem Marktplatz stellen regionale Künstler und Autoren in Form von Konzerten und Lesungen ihr Können unter Beweis.
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker, sowie Supermärkte und den Wochenmarkt. Zusätzlich verfügt Hösbach über eine Drogerie und einige Einzelhandelsgeschäfte. Weiterhin sind mehrere Ärzte ansässig und eine Apotheke. Außerdem sind sämtliche Schulformen in Hösbach vorhanden, von Kindergärten, Grundschulen über eine Förderschule, Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Für die älteren Gemeindemitglieder bieten zwei Seniorenheime Rundumversorgung.
Verkehrsanbindung
Hösbach liegt direkt an der A3 und bietet somit eine optimale Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Außerdem fährt der öffentliche Nahverkehr in Form von Zügen und Bussen sehr regelmäßig. Attraktiv für Pendler ist auch der Pendlerparkplatz direkt an der Abfahrt in der Nähe der Autobahnpolizei.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Martin Anderl
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hösbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.04.2025 aktualisiert.
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