Terrasse
Wohnzimmer
Südwest Dachterrasse
Schlafzimmer
Südost Dachterrasse
Badezimmer
Küche
Gebäudeansicht Westseite
Gebäudeansicht Ostseite
2. Obergeschoss
SIS GmbH
Bezugsfreie und renovierte 2-Zi.-Dachterrassenwohnung zwischen Moosach und Ober- /Untermenzing
80997 München
- 425.000,00 €
- Kaufpreis
- 64,49 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
425.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.590,17 € / m²
Hausgeld
466,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7142345
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014456
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München - Moosach
Diese schöne Dachterrassenwohnung mit ca. 64,49 m² Wohnfläche und zwei Zimmern befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrparteienhauses in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1970. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die gesamte Wohnung wurde Ende 2024 umfassend saniert. Erneuert wurden sämtliche Böden, Wände, Elektroleitungen inkl. Verteiler, das komplette Badezimmer sowie alle Fenster und Fensterbänke – inklusive neuer Rollläden. Zudem wurden die beiden Dachterrassen über die Instandhaltungsrücklage saniert. Das Flachdach wurde bereits 2020 modernisiert.
Neben einem praktischen Grundriss und einem Tageslichtbad überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre ruhige Lage. Das Highlight sind jedoch die beiden Dachterrassen: Die Ostterrasse vor dem Schlafzimmer bietet einen Blick in den begrünten Innenhof – perfekt für ein gemütliches Frühstück. Die Westterrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen. Beide Terrassen profitieren zudem von der Mittagssonne aus Süden.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) ist ebenfalls im Kaufpreis von 450.000,00 EUR enthalten.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 466,00 EUR inkl. Rücklagenzuführung. In den letzten Jahren kam es regelmäßig zu hohen Erstattungen, da das Wohngeld zu hoch angesetzt war. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 knapp 200.000,00 EUR, wovon auf die Wohnung ein rechnerischer Anteil von ca. 6.851,00 EUR entfällt.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 26 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 18 Einzelstellplätzen. Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
Lagebeschreibung
Eine 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Moosach-Hartmannshofen mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Ins idyllische Kapuzinerhölzl oder in den traumhaften Botanischen Garten ist es mit dem Fahrrad nur ein Katzensprung. Dieser besondere Teil von Moosach-Hartmannshofen, der sich nicht hinter seinen Nachbarn Nymphenburg oder Gern verstecken muss!
Optimale Verkehrsanbindung:
S-/ und U-Bahnhof Moosach (S1/U3) in ca. 7 Minuten
U-Bahnhof Westfriedhof (U1, U7, Tram 20/21) in ca. 14 Minuten
Münchner Flughafen (mit S-Bahn) in ca. 45 Minuten
In direkter Umgebung erwartet man:
Hartmannshofer Park in ca. 5 Minuten (1,5 km) mit dem Fahrrad
Stadtteilzentrum Moosach, Meile Moosach in ca. 5 Minuten (2,8 km) mit dem Auto
Nymphenburger Schloss in ca. 7 Minuten (3,8 km) mit dem Auto
Botanischer Garten in ca. 6 Minuten (2,7 km) mit dem Auto
Dantebad in ca. 7 Minuten (4 km) mit dem Auto
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Martin Schubert
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
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