Alternative zum Zweifamilienhaus: Zwei Eigentumswohnungen mit Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Altlußheim stehen zwei großzügige Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus zum Verkauf. Die beiden Einheiten werden im Paket angeboten und stellen eine ideale Alternative zum klassischen Zweifamilienhaus dar – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.



Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 98 Quadratmetern, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Sie begeistert durch eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, was besonders für Familien oder Gartenliebhaber ein großer Pluspunkt ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein weiterer Raum im Untergeschoss mit großen Fenstern und eigenem Gartenzugang. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten, eignet sich jedoch ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder auch als Rückzugsort für Gäste. Die Wohnung wurde etwa im Jahr 2011 umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Bad sowie das separate Gäste-WC modernisiert und sowohl Wasser- als auch Abwasserleitungen sowie die Elektrik überarbeitet. Auch elektrische Rollläden wurden installiert und sorgen für zusätzlichen Komfort.



Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 96 Quadratmetern und verfügt anstelle einer Terrasse über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier wurden Bad und Gäste-WC bereits renoviert. Der übrige Teil der Wohnung ist modernisierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und individuelle Anpassungen.



Beide Wohnungen stehen leer und können somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist der Umstand, dass mit dem Erwerb beider Einheiten ein Miteigentumsanteil von 75 Prozent am Gesamtobjekt verbunden ist. Dies ist vor allem bei Entscheidungen rund um das Gemeinschaftseigentum ein nicht zu unterschätzender Vorteil, da es Ihnen einen maßgeblichen Einfluss bei Sanierungen und anderen gemeinschaftlichen Maßnahmen ermöglicht.



Das Gebäude wird über eine moderne und effiziente Pelletsheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine wirtschaftliche Energieversorgung sorgt. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Garten- und Balkonflächen, modernisierter Technik und einer bevorzugten Wohnlage in Altlußheim macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

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