Saniert Hell Modern in Do-Körne

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 67 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Praktisch: Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Balkon mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das moderne Badezimmer punktet mit einer bodengleichen Regendusche, stilvollen Armaturen, eleganter Holzoptik sowie einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Ablagefächer, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine machen es komplett.

Alle Räume wurden umfassend saniert: Neue Türen, weiße gespachtelte Wände, hochwertiger Vinylboden in Eicheoptik, moderne Einbaustrahler in Bad und Flur, neue dreifachverglaste Fenster sowie eine überarbeitete Elektrik. Die effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2019.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und angenehm.

Ob Selbstbezug oder Kapitalanlage – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch noch für Sie vermietet werden. Es ist eine Mietrendite von mind. 4,5 % erzielbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
Sanierung 2024/2025:

- gefliestes Bad mit bodengleicher Regendusche und matt-schwarzen hansgrohe Armaturen
- Waschtisch und Randlos-WC von geberit
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Warm- und Kaltwasserzähler mit Absperrung
- Plan Heizkörper in allen Zimmern mit modernen Thermostatventilen
- Hochwertige Wohnungseingangs- und Zimmertüren
- neue 3-fach verglaste Fenster
- Erweiterte und modernisierte Elektrik
- Gegensprechanlage
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (Eiche) mit Trittschalldämmung
- Wände glatt weiß gespachtelt und gestrichen. Keine Tapeten mehr nötig.

Weitere Merkmale Haus:
- Betondecken und Betontreppenhaus
- Weiterer Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche
- Übergroßer Kellerraum
- Gaszentralheizung aus 2019 mit Brennwerttechnik der Marke Bosch
- Rückfassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von PRIVAT verkauft. Es entstehen keine Maklerkosten. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Die Bilder sind zu 100% echt. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die vorhanden Möbel dienen nur der Veranschaulichung und werden vor Übergabe der Wohnung entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!