Wohnzimmer
Balkon
Badezimmer
Toilette_Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Hauseingang
Treppenhaus
Häuseransicht
Gemeinschaftsgarten
Grundriss
Hervorragend aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Kamin!
40470 Düsseldorf
- 390.000,00 €
- Kaufpreis
- 96,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
390.000,00 €
Hausgeld
295,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,90 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7141769
Anbieter-Objekt-Nr.
141098NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2020-10-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2030-10-06
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
143,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
Tolle Familienwohnung in Rath!
Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 18 Parteien aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Größe und der zentralen Lage perfekt für eine Familie mit Kindern oder Paaren mit einem größeren Platzwunsch geeignet.
Besonders charmant ist die Aufteilung: Vor Ihrer eigentlichen Wohnung liegt ein gemeinschaftlicher und praktischer Vorraum zum Anziehen von Jacken und Schuhen - diesen teilt man sich mit der Nachbarwohnung und gehört nicht zur Wohnfläche Ihrer Wohnung. Über Ihre Diele mit kleinem Abstellraum gelangen Sie in ein angenehm helles Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Süd Balkon. Das Highlight Ihres Wohnzimmers ist sicherlich der Kamin - ein perfekter Platz für kalte Winterabende. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch eine wertige Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne und helle Tageslichtbad verfügt über eine Walk- In Dusche und ist geschmackvoll gefliest, die Toilette ist praktischerweise separat vom Badezimmer im Nachbarzimmer.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese äußerst attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Holzkamin
- Süd Balkon
- Einbauküche
- Walk-In Dusche
- Hochwertiges und modernes Badezimmer
- Praktischer Vorraum
- Abstellraum
- Elektrische Rollläden
- Aufzug vorhanden
Sonstige Angaben
- Monatliches Hausgeld 295,- €, davon entfallen 77,- € für die Rücklagenbildung der WEG
- Rücklagenhöhe per 31.12.2024: 136.463,- €
- Modernisierungen/Sanierungen am Haus innerhalb der letzten Jahre:
2021: Aufzug, Beleuchtung im Treppenhaus sowie die Außenbeleuchtung
2019: Fassadenanstrich
2016: Dach inklusive neuer Dämmung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt in gefragter und zentraler Lage im nordöstlichen Düsseldorfer Stadtteil Rath. Rath ist bekannt für seine abwechslungsreiche Bebauung, die vielen Grünflächen, die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz.
Im näheren Umkreis Ihrer Wohnung, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Der nahegelegene Zoo Park sowie der Grafenberger Wald bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten gleichermaßen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und aktiv zu werden. Die vielen Grünflächen des Stadtteils schaffen einen wunderbaren Kontrast zur urbanen Umgebung. Für Familien ist Rath aufgrund seiner Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie unzähliger Freizeitmöglichkeiten für Kinder sehr attraktiv. Berufspendler begeistert die gute Anbindung an das Autobahnnetz und damit verbunden die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Rath bietet Ihnen somit eine gelungene Symbiose aus städtischem Leben, naturnaher Erholung sowie einer familienfreundlichen Umgebung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Marc Borowski
Graf-Adolf-Platz 5
40213 Düsseldorf
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Düsseldorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.04.2025 aktualisiert.
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