Sofort bezugsfrei! Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon am Tor zu Aachener Innenstadt

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das Euro-Hochhaus wurde um 1975 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut.

Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung, zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.



In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert.

So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt.



Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle.

Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro.

Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.



Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss. Der Balkon, die Küche und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick auf Dom, Rathaus und den Lousberg.



Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer,

eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein kleiner Kellerraum.



Die Wohnung präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand.

Das Badezimmer wurde zu Beginn der 2000er Jahre vollständig erneuert.



Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.



Die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 381,00 (u.a. inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwalter und

Instandhaltungsrücklage).



Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten; das gesamt Inventar kann aus Wunsch übernommen werden.

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Ausstattung

•2-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss

•Fassade 2023 aufgewertet

•Giebelseite neu gedämmt

•3 Fahrstühle mit Haltepunkten auf allen Etagen

•Gaszentralheizung (Bj. 2000)

•zentrale Warmwasserbereitung

•Wasseruhren vorhanden

•Fenster schrittweise erneuert (2011 und 2023)

•modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und

Stellplatz für die Waschmaschine

•Bodenbeläge teilweise in Parkett

•separates Kellerabteil

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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