Attraktive Kapitalanlage: Frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Brühl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2025 frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der gepflegten Wohnanlage „Im Bungarten 2–4, 50321 Brühl“. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Möblierung und eine langfristig gesicherte Mietrendite.

Investitionsvorteile auf einen Blick:

✔ 2025 frisch saniert – kein Renovierungsbedarf
✔ Voll möbliert – sofort vermietbar
✔ Stabile Mieteinnahmen mit vertraglich festgelegter Staffelung
✔ Attraktive Mietrendite: anfänglich 5,5 %, steigend auf 6,5 %
✔ Besonders vorteilhafter Kaufpreis: Verkaufsfaktor nur 18-fache Jahreskaltmiete
✔ Selbst bei konservativer Vermietung (400 € monatlich) liegt der Faktor lediglich bei 25
✔ Gute Mikrolage in Brühl mit optimaler Anbindung an Köln und Bonn

Attraktive Bewertung im Marktvergleich:

Der durchschnittliche Verkaufsfaktor in Brühl bewegt sich zwischen dem 25- und 27-fachen der Jahreskaltmiete. Diese Wohnung wird jedoch bereits zum 18-fachen der aktuellen Jahresmiete angeboten – ein überdurchschnittlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger.

Selbst bei einer geringeren Mietannahme von nur 400 € monatlich entspräche der Faktor immer noch 25, was dem regionalen Durchschnitt entspricht. Dadurch bietet diese Immobilie ein vergleichsweise geringes Investitionsrisiko und gleichzeitig eine überdurchschnittliche Anfangsrendite.

Mieteinnahmen & prognostizierter Cashflow (Staffelmiete):
•2025: 550,- € Kaltmiete → Cashflow: +100,- €
•2026: 583,- € Kaltmiete → Cashflow: +133,- €
•2027: 616,- € Kaltmiete → Cashflow: +166,- €
•2028: 649,- € Kaltmiete → Cashflow: +199,- €

(Berechnung auf Basis einer 90 %-Finanzierung mit 3,5 % Zinsen und 1,5 % Tilgung, monatliche Darlehensrate: 450,- €.)

Mit einer anfänglichen Mietrendite von 5,5 % und einer Steigerung auf bis zu 6,5 % innerhalb der ersten Jahre stellt dieses Angebot eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
•Bett mit Matratze, Kleiderschrank, Sitzmöbel
•Esstisch mit Stühlen
•Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Geschirr und Besteck
•Flachbild-TV, Beleuchtung und Verdunkelungselemente
•Modernes Bad mit Dusche und Spiegel

Alle Möbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Ideal für Kapitalanleger, die auf ein bezugsfertiges Konzept setzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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