Eigentumswohnung in Warnemünde, 2- Zimmerwohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde ca. 1941 massiv erbaut.
Die 2- Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von 47,54 Quadratmeter, sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Fenster.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerbereich, des Weiteren gibt es im Haus einen kleinen gemeinschaftlichen Trockenboden.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgaszentralheizung, auch Fernwärme wäre in diesem Gebiet möglich, wurde aber von den Eigentümern bisher nicht fokussiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 265,00€.
Derzeit sind keinerlei Beschlüsse gefasst, auch nicht geplant, die zu einer Sonderumlage für die Eigentümer führen können oder werden.
Die Größenaufteilung der Wohnung ist wie im Folgenden beschrieben:
Schlafzimmer: 15, 21 qm
Wohnzimmer: 16,79 qm
Küche: 9,41 qm
Flur: 3,04 qm
Bad: 3,09 qm
Zeichnungen zur Raumaufteilung sind als Foto beigefügt.
Die Wohnung eignet sich bestens zur (dauerhaften) Eigennutzung, zur (dauerhaften) Vermietung oder auch als wunderschöner Zweitwohnsitz in Warnemünde.
Als Ferienwohnung mit Vermietung darf die Wohnung nicht genutzt werden.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2017 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, Buderus- Brennwertheizkessel Logaplus GB 162-85.
Das gesamte Treppenhaus wurde letztes Jahr renoviert, 2023 wurde eine umfangreiche Abdichtung des Gebäudes zum Erdreich vorgenommen.
Es gibt keinen eigenen PKW- Stellplatz, es kann ein Anwohnerparkausweis beantragt werden.
Besichtigungen sind nach Absprache auch sehr kurzfristig möglich, aber auch Fragen beantworte ich sehr gern.
Zögern Sie nicht, melden Sie sich, ich freue mich und bin sehr gespannt auf Ihre Anfragen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!