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QNG-Neubau ETW mit Top Förderung in Ansbach

91522 Ansbach

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

398.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

01.07.2025

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terrassen

1.0

Portal-Objekt-Nr.

W7141475

Anbieter-Objekt-Nr.

489378#4207

Energie

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

QNG-Neubau ETW mit Top Förderung in Ansbach

Ihre Chance auf eine nachhaltige und renditestarke QNG Zertifizierte Neubau-Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung.
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Sie suchen nach einer sicheren und zukunftsorientierten Investition?
Dann ist jetzt der perfekte Moment, um in eine hochwertige Neubauimmobilie zu investieren - und das in Top-Lagen!
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Warum Sie jetzt handeln sollten / Highlight`s der Kapitalanlagen:
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> Standorte in Bayern und Baden Württemberg.
> Objekte in KFW 40 - QNG und Stein auf Stein Bauweise.
> Jede Wohneinheit (2- 4 Zimmer) verfügt über einen Stellplatz & Gartenanteil.
> Vermieter- Paket: moderne Einbauküche, Rollrassen, Schlüsselfertig.
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Abschreibung:
§7Abs. 5a EStG degressive AfA 5 % sowie
§7b Sonder- AfA 5 %
EStG = 40 % AfA in den ersten 4 Jahren (10 % jährlich),
danach weiter 5 % bzw. 3 % AfA jährlich.
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Weitere Förderung:
> 150.000,00 EUR pro Whg. KfW Darlehen 2,8 %
> Bauzeitzinsen inkludiert
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> Der Lohnsteuerermäßigungs- Antrag zur Eintragung des Freibetrages (monatlich) wird über uns beim Finanzamt des Kunden eingereicht.
> Die Erstvermietung wird von unserem Team erbracht.
> Mietausfallversicherung ARAG wird für ein Jahr für den Kunde bezahlt.
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> Bauunternehmen ist unser langjähriger Baupartner.



Immo Paradise b7aaf35f ed945a86 489378#4207

Ausstattung

Die Einheiten werden mit EBK, Stellplatz schlüsselfertig inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 gemäß den Anforderungen der KfW Bank errichtet.
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Diese umweltfreundlichen Wohngebäude erhalten zudem eine Auszeichnung des QNG-Siegels für nachhaltiges Bauen. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards für Klimaschutz und senkt dadurch die Energiekosten, während gleichzeitig zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können.
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Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet.
Des Weiteren verfügen diese über zwei bis vier Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab.
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In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Sonstige Angaben


Verschiedene Größen (2 - 5 Raum),
40,0 qm bis 130 qm.
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Alle mit Stellplatz
Einige mit Garage .
Alle mit Garten.

Frank Bergner
+49 171 7401893, +491717401893
Frank Bergner

Lagebeschreibung

Ansbach bei Nürnberg und weiter Objekte in Baden-Württemberg und Bayern in Top-Lagen.
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Kaufpreise von 220.000,- EUR bis 785.000,- EUR
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Die ETW und DHH sind bei Übergabe vermietet.
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Top AfA:
> Die ersten 4 Jahre 10 % AfA jährlich.
> Danach weiter 5 % AfA jährlich.
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Je Wohneinheit 150.000,- EUR KfW Kredit zu 2,8 %.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner
Frank Bergner
Frank Bergner
Heinrichstr. 74a
07545 Gera

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ansbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.04.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.