Interessante Nutzungsmöglichkeiten warten auf Sie !!

Objektbeschreibung

Ab sofort verfügbar !!

Diese Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen überzeugt mit interessantem
Platzangebot - auch für die Familie - Ihre Ideen zur räumlichen Nutzung
sind gefragt.

Nutzungsmöglichkeiten z.B.:
Zur großzügigen Eigennutzung auf 2 Etagen
Zur Eigennutzung im OG (3-ZKB) und Vermietung im EG (2-ZKB / ca. 52 m2)
Zur separaten Vermietung der beiden Etagen-Wohnungen (als Rendite-Objekt)

Interessante Nutzungsmöglichkeiten - ohne großen Aufwand möglich,
da schon getrennte Energieversorgung.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten - und besonders zur Privatsphäre,
mit jeweils einem separaten Eingangsbereich (mit Haustür und Vorgarten, der schön
mit Pflanzen angelegt werden kann)

Im EG mit Vorgarten und Terrassenbereich
Im OG mit Balkon

Mit Einzel-Garage, Stellplätzen und dem erweiterten Terrassenbereich

​Im Erdgeschoss mit 2-ZKB:
1 Eingangs-Dielen- und Garderobenbereich
1 Wohn-Ess-Bereich
1 Raum mit Anschlüssen für Küche oder als Büro
1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB

Weitere Nutzfläche im EG:
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Großer Hauswirtschaftsraum / Wasch- und Trockenraum (ca. 18 m2)
1 Heizungs- und Technikraum
sowie dem Terrassenbereich

Im Obergeschoss mit 3-ZKB:
1 Treppenhaus mit großem hellen Dielenbereich (ca. 15 m2)
1 Flur mit integriertem Wandschrank
1 Schlafzimmer
1 Großes Wohnzimmer (ca. 32 m2) mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer oder Gästezimmer
1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WB
1 Offener Ess- und Küchenbereich incl. Einbauküche

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gepflegter Zustand - nachhaltig modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 92,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.02.2035

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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