Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon & Garage

Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen 4-Familienhauses in bester Wohnlage von Bremen-Horn.
Die Wohnung wird frei übergeben.
Die ca. 70m² Wohnfläche umfassende Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, welche alle vom großen Flur aus erreichbar sind. Aus diesem Grund würde sich ebenfalls eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) anbieten.
Das Highlight der Wohnung sind der ca. 12m² umfassende Süd-Balkon, sowie der große und gemeinschaftlich genutzte Garten, durch welche auch die PKW-Garage erreicht werden kann.
Eine neue Einbauküche ist bereits im Preis inklusive und kann in Teilen noch vom neuen Eigentümer mit bestimmt werden.
Es steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Waschmaschine kann im großzügigen Wäschekeller angeschlossen werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Hinblick auf die Ausstattung und die umfassenden Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- Neue Öl-Zentralheizung aus 2022
- Neue 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter
- Neue Küche und neues Bad mit Regendusche
- Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei einer WG-Vermietung wären 450-500,00€ Kaltmiete je Zimmer, plus 80,00€ für die Garage realistisch.
Eine Vermietung der gesamten Wohnung würde Kaltmieten von ca. 950,00€, plus 80,00€ für die Garage monatlich einbringen.

Das Hausgeld beträgt 272,00€.
Davon entfallen 154,00€ auf umlegbare Kosten.
30,00€ auf nicht umlegbare Kosten und
88,00€ auf die Rücklage.

Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2023 rund 17.500,00€, wovon 4.200,00€ auf diese Wohnung entfallen.

Der Verkauf erfolgt von privat und daher ohne Maklercourtage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!