2ZKB 40 m² + Garage - Erstbezug nach Sanierung - Eigennutzung oder Renditeobjekt > 6,5% BMR

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/351797/

Privater Verkauf einer hochwertig und stilvoll sanierten 40 m²-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine geräumige Diele, eine offene Küche, sowie ein großzügiges, modernes Bad mit Dusche.
Außerdem hat die Wohnung ein Sondereigentum an einem Kellerabteil mit ca. 2,5 m² Grundfläche, sowie eine im Wohnhaus integrierte Garage mit eigenem Zugang durch den Gebäudekeller.

Fertigstellung der Wohnungssanierung: April 2025

Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück !


Auf Grund der Wohnungsgröße und des Grundrisses, eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung für Singles oder Paare,
als auch für Kapitalanleger als Renditeobjekt bei dem problemlos 6,5 % + Bruttomietrendite erzielt werden können.

Die Wohnung ist nicht vermietet.
Auf Wunsch des Käufers, kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden.
Eine Vermietung für mind. 640 €/Monat bzw. 7680 € p.a. kalt ist problemlos möglich.

Die Garage ist aktuell für 50 €/Monat bzw. 600 € p.a. vermietet. Das Mietverhältnis kann jedoch mit einer Frist von 3 Monaten (auch ohne Eigenbedarfsanmeldung) aufgekündigt werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf insg. 261 €/Monat
Davon 243 € für die Wohnung und 18 € für die Garage.
Nicht umlagefähiger Teil Wohnung: ca. 74 € (davon ca. 37 € WEG Rücklage)
Nicht umlagefähiger Teil Garage: ca. 7 € (davon ca. 3 € WEG Rücklage)

Es sind seitens der WEG keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.


Besichtigungen und Unterlageneinsicht sind jederzeit in Absprache möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von Januar bis April 2025 hochwertig und stilvoll saniert.

Bad:
Komplette Entkernung, Erneuerung der Wasserleitungen, neuer Verputz, Abdichtung nach neuester Norm, Fliesen auf Boden und Wänden, restl. Wand- und Deckenflächen glatt verputzt und mineralisch weiß gestrichen, neue Dusche mit Glastrennwand, Hängetoilette auf Vorwandinstallation, neues Waschbecken, neuer Spiegelschrank mit Beleuchtung, neuer Handtuch- und Toilettenpapierhalter, neue Deckenleuchte LED.
Abluftanlage und Durchlauferhitzer (elektrisch).

Küche:
Neue Einbau-Eckküche Anthrazit / Eiche, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Ablufthaube, sowie eine integrierte Waschmaschine, alles farblich abgestimmt.

Bodenbelag in sämtlichen Räumen außer im Bad aus verklebten Tarkett Vinyl-Designbelagplanken in Eiche-Optik und weißen Cubus-Fußleisten.

Wände in sämtliche Räumen außer im Bad mit renovierungsfreundlicher Raufasertapete, weiß gestrichen. In der Küche Wandfarbe anthrazit mit abwaschbarer Latexfarbe.
Decken in sämtlichen Räumen außer im Bad, glatt gespachtelt und weiß gestrichen.

Kunststofffenster weiß, zweifach isolierverglast, voll funktionsfähig und in gutem Zustand.
Rollladenkastenabdeckungen mit Dämmung, Rollladengurte und Wickler, sowie die Griffoliven wurden erneuert.

Schalter- und Steckdosenserie schwarz matt.

Hochwertige LED-Deckenleuchten in allen Räumen.

Glasschiebetür zum Schlafzimmer, Glastür zur Diele und Holztür zum Bad.

Alle Heizkörper wurden erneuert. Im Bad Handtuchheizkörper. Heizkostenverteiler (Ista) sind bereits montiert.

Türklingel und Türöffner mit Gegensprechanlage wurde erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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