Hochwertig modernisierte 3-Zi-Whg m. Balkon u. TG Nähe U3/S1/Tram20 - großzügig geschnitten

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer kleinen Wohnanlage mit nur 9 Parteien. Sie überzeugt durch helle Wohnbereiche, Fenster in alle vier Himmelsrichtungen und eine große Diele im Zentrum der Wohnung, die sich hervorragend für den Gästeempfang eignet.

Von der Garderobe gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Nolte-Küche inklusive Granitarbeitsfläche ausgestattet und lädt sowohl zum gemeinsamen Kochen als auch zum Verweilen ein.

Direkt an die Garderobe schließt die üppig dimensionierte Diele an, von der aus alle anderen Räume zu erreichen sind. Aufgrund des quadratischen Grundrisses und ihrer Größe bietet diese im Zentrum der Wohnung genügend Platz für größere Feiern.

Im Bad mit reichlich bemessener Duschkabine und Doppelwaschbecken lassen sich in einer eigens dafür vorgesehenen Nische zusätzlich Waschmaschine und Trockner unterbringen. Handtuchheizkörper und programmierbare Fußbodenheizung sorgen dort für mollige Wärme.

Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sind beide mit hochwertigen Landhausdielen (Parkett) der Marke Admonter ausgestattet, die für den richtigen Wohlfühleffekt sorgen.

Das helle und große Wohnzimmer ist mit einem Buchenparkett ausgestattet und bietet jede Menge Platz zum Entspannen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon. Dieser besitzt eine Vollkassettenmarkise von Markilux und wurde durch eine maßangefertigte, außen angebrachte Edelstahlwanne ergänzt, die Pflanzen mit einem ausgeklügelten Bewässerungssystem ziemlich aufwandsfrei versorgt und den Balkon optisch größer erscheinen lässt.

Die Räume mit Außenwänden auf der Nordseite (Küche, Bad, Schlafzimmer) wurden alle mit Wohnklimaplatten von epasit auf Calciumsilikat-Basis ausgekleidet, was für ein optimales Raumklima sorgt und gleichzeitig aufgrund der innen- und wärmedämmenden Wirkung die Energiekosten reduziert.

Für ein Heimnetzwerk befinden sich LAN-Anschlüsse in jedem Raum.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen noch im abschließbaren Kellerraum mit Türe (ca. 6qm - kein Bretterverschlag) zur Verfügung.

Im Kaufpreis der Wohnung ist folgendes Zubehör im Wert von insgesamt ca. 34.000,-€ enthalten:
- Markeneinbauküche von Nolte mit Granitarbeitsplatte samt Elektrogeräten der Marke NEFF im Wert von ca. 25.000,-€
- Geräumiger und maßangefertigter Garderobeneinbauschrank im Wert von ca. 4.500,-€
- Lichtspiegel mit Klappelementen links und rechts von Keuco im Wert von ca. 2.000,-€
- Waschbeckenunterschrank für Doppelwaschbecken maßangefertigt im Wert von ca. 2.500,-€

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zugewiesen, der für 25.000,-€ zusätzlich erworben werden muss.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde sehr aufwändig und hochwertig im Verlauf der letzten Jahre komplett modernisiert:
- Böden: Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen; Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Küche und Bad generalsaniert
- Alle Fenster und Rollläden ausgetauscht
- Wohnklimaplatten für ein optimales Raumklima und wärmedämmender Wirkung an Nordseite-Zimmer
- Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung

Das Haus an sich bietet noch folgende Vorteile:

Erdgeschoss:
- Fahrradabstellplätze neben dem Hauseingang mit Anlehnbügel zum Abschließen
- Briefkästen außen, die von innen entleert werden können

Garten:
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für das komplette Wohnhaus gedacht (Grillen, Sonnen, etc.)

Gemeinschafts-Keller:
- Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner mit Gemeinschafts-Waschmaschinen und –trockner mit Münzautomaten

Tiefgarage:
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Weitere Fahrradabstellplätze mit Anlehnbügel zum Anschließen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!