Vermietete Wohnung an Kapitalanleger | 7,75 % Rendite | Bis zu 151 € Vermögenszuwachs pro Monat

Objektbeschreibung

Kaltmiete 500 €/Monat

Letzte Erhöhung 01.02.2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 €/Monat

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.

28 € Cashflow und 113 € Vermögenszuwachs pro Monat (vor Steuer)!

Aktuell wird die Wohnung bei 3,03 % (anstatt 2 %) abgeschrieben und das Grundstück wurde gegenüber dem Finanzamt nur zu 4,15 % (anstatt 20 %) angesetzt. Hierdurch erhöht sich die Abschreibung von ca. 112 € auf 203 € monatlich. Der Cashflow nach Steuern erhöht sich auf 64 € pro Monat und der Vermögenszuwachs auf 151 €!

Beispielrechnung:
77.400 € Kaufpreis
3.870 € Grunderwerbsteuer (5%)
1.548 € Notar & Grundbuchamt (2%)
= 82,818 € Gesamtkosten

- 13.158 € Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 %)
= 69.660 € Darlehen

Monatlich:
500 € Kaltmiete
- 48 € nicht umlegbares Hausgeld
- 104,04 € Instandhaltungsrücklage
-258 € Zins (4 %)
- 97 € Tilgung (1,5%)
= 28 € Cashflow
= 113 € Vermögenszuwachs (Cashflow + Tilgung)


Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 288.843,82 € (Stand 31.12.2023)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fahrstuhl
- Großer Balkon
- Sep. Toilette
- Eigener Kellerraum
- Tolle Raumaufteilung
- Diverse Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
- 4 Fahrstühle erneuert
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage erneuert
- Dach und die Giebel wurden aufwendig erneuert

Das Wohnhaus zeichnet sich durch in den Jahren 2017 und 2018 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in Höhe von rund 1,2 Millionen Euro aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Aktuell ist die Wohnung bewohnt und im Stil der Mieter eingerichtet.

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Mobil: 0177 4240956
Mail: cjj.immobilien@gmail.com

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