WG-GEEIGNET + MODERSINISERT! Die perfekte Kapitalanlage & Rendite-Objekt mit Balkon-Lift-Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

WG-GEEIGNET + MODERSINISERT! Die perfekte Kapitalanlage & Rendite-Objekt mit Balkon-Lift-Stellplatz

Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige, sondern auch günstige Gelegenheit sich diese Immobilie jetzt zu sichern. Die Wohnung verfügt über eine sehr gut verteilte Wohnfläche von ca. 78 m², ist angenehm geschnitten und außerdem durchgängig seit Jahren solide vermietet. Das heißt es ist zum einen die perfekte Altersvorsorge, Kapitalanlage und Rendite-Objekt in einem. Zum anderen besteht natürlich auch die Möglichkeit einer Eigennutzung. Das Objekt eignet sich auch grundsätzlich für eine WG-Vermietung, gerade in einer Studenten-Stadt wie Freiburg immer eine lukrative Vermietungs-Option. Im 2. OG des Hauses gelegen können Sie sich entweder sportlich für die Treppen oder bequem den Aufzug entscheiden. Bei Betreten der Wohnung fällt sofort der lange Flur mit der Einrichtung einer Garderobe im vorderen Bereich auf. Alle Zimmer, Bad und Küche gehen links und rechts vom Flur ab. Das HIGHLIGHT ist das im Jahr 2007 komplett modernisierte Bad mit 2 Einzel-Waschbecken-Kombinationen mit Unterschränken sowie die eingebauten Halogen-Decken-Spots im großen Schlafzimmer/Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es einen eigenen persönlichen Kellerraum und haben Sie hier außerdem die Möglichkeit zur Nutzung je eines Trocken- und Fahrradraumes. Ein wertvoller Stellplatz direkt vorm Haus rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

IHR TOP VORTEIL! PREIS INKLUSIVE EBK und 1 AUSSENSTELLPLATZ

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
- BAUJAHR: 1966
- WOHNFLÄCHE: ca. 78 m²
- ZIMMER: 3
[Info!] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) bzw. 2 SZ und 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
*HIGHLIGHT* Beleuchtung im großen SZ/WZ mit Halogen Decken Spots
- ETAGE: 2. OG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- HAUSGELD: ca. 480,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 1.300,- Euro Kaltmiete
- LAGE: In einer sehr gepflegten Wohnanlage in attraktiver Umgebung, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Moosweihers gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 im Jahr 2007 komplett modernisiertes Bad mit 2 modernen Einzel-Waschbecken-Kombinationen mit Unterschränken, 1 WC, 1 Dusche und 1 Badewanne mit Duschvorrichtung
- KÜCHE: 1 schöne helle Küche mit funktionsfähiger Einbauküche (EBK) und Waschmaschinen-Anschluss
- BALKON: 1 angenehm großer überdachter Balkon mit wohltuendem Ausblick ins Grüne ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- ABSTELLRAUM/SPEISEKAMMER: Ja
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und -Balkontüren
- BÖDEN: Laminat in den Zimmern, Fliesen in Küche, Flur, Bad
- AUFZUG: Ja mit Personenaufzug
- HEIZUNG: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken
- GARAGE/STELLPLATZ: inkl. 1 Außenstellplatz im Wert von 10.000,- €
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Trockenraum und 1 Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

WG-GEEIGNET + MODERSINISERT! Die perfekte Kapitalanlage & Rendite-Objekt mit Balkon-Lift-Stellplatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 370.000,- Euro (entspricht ca. 4.615,- €/m² Wohnfläche)
IHR PREISVORTEIL! inkl. 1 EBK und 1 Außenstellplatz im Wert von 10.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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