Freundliche 3-Zimmer DG Wohnung in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese freundliche, gut geschnittene Dachgeschoss-Wohnung wird bis Mitte Juni 2025 frei, sie kann bis dahin gerne mit der derzeitigen Mieterin besichtigt werden.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 3-stöckigen Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Das Haus wurde 1996 von meinem Vater, Architekt Werner Dambach, in guter Wohnlage in Herrenberg als Anlageobjekt gebaut: Nahversorger, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die helle 77 qm-Wohnung ist mit einer Einbauküche, einer Dachterrasse und einem kleinen Balkon ausgestattet. Die Wohnung hat mehrere Vorteile:
- kleine Eigentümergemeinschaft
- Hausmeisterdienst ist mit im Haus
- niedrige Energiekosten
- das Haus ist sehr gut dokumentiert (Baupläne, Anschlusspläne usw.)
- sehr gute Hausgemeinschaft
- Garten / Rasen für alle Mitbewohner
- sehr gute Infrastruktur (Stadtnähe, Bushaltestelle, Nahversorger)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die geräumige Wohnung hat einen hellen Wohn-Essbereich, eine Dachterrasse mit West-Ausrichtung, eine helle Küche und ein separates WC. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Mieterin zieht aus beruflichen Gründen weg und würde dem Käufer bei Bedarf bzw. auf Wunsch folgende Sachen hinterlassen: die großen Schränke (Schrank im Gang und im Schlafzimmer), sowie Bettgestell aus Holz, Wohnwand im Wohnzimmer, Lampen, eine Kühl-Gefrierkombi (neuwertig), Waschmaschine und Trockner (4 Jahre alt).

In das Haus wurde 2019 eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung eingebaut.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich auf der linken Seite der zur Wohnung gehörende Carport und ein Fahrradraum. Auf gleicher Ebene befindet sich eine Waschküche und der Kellerraum (Bilder hierzu werden auf Anfrage gerne nachgereicht). Der Hausmeisterdienst ist ebenfalls direkt im Haus.
Die Grünfläche hinter dem Haus kann als Grill- und Erholungsplatz genützt werden, außerdem gibt es dort eine Wäscheleine für alle Hausbewohner, die ihre Wäsche gerne im Freien trocknen lassen möchten.

Dank der guten Wärmedämmung u.a. durch die Hohlziegel-Bauweise erreicht das Haus die Energieffiziensklasse B.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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