Leben und Wohnen im Alter - ein neues Zuhause im Herzen von Grafing im Erbbaurecht

Objektbeschreibung

Grafing - Ebersberg

Diese rund 56 m² große Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Betreuungskonzept – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes, das 2002 fertiggestellt wurde und punktet mit einer idealen Südwest-Ausrichtung. Das bodentiefe Fenster bietet einen wunderschönen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und Innenhof.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für ein Doppelbett, eine praktische Einbauküche und ein barrierefreies Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf separat über die Stiftung angemietet werden.

Das Seniorenzentrum bietet mehr als nur Wohnraum – es steht für ein gemeinschaftliches Leben, das auf individuelle Bedürfnisse ausgerichtet ist. Die Bewohner profitieren von einem umfassenden Serviceangebot und vielfältigen Gemeinschaftsräumen, die sowohl im Bestandsgebäude als auch im Neubau zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Festsaal mit Dachterrasse, wo regelmäßig kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen stattfinden, sowie der tägliche Mittagstisch. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, mit anderen Bewohnern in Kontakt zu treten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant. Die Mieteinnahmen sind bereits abzüglich aller nicht umlagefähigen Nebenkosten, Rücklagen und der Erbpacht berechnet, sodass eine transparente und zuverlässige Kalkulationsgrundlage vorliegt. Der Erwerb der Immobilie erfolgt auf Basis eines Erbpachtmodells.

Die zentrale Lage in Grafing bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage im Innenhof für Rückzug und Erholung.

Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer modernen Wohnanlage mit der Möglichkeit, Teil einer lebendigen und fürsorglichen Gemeinschaft zu sein – eine ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Investoren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- barrierefrei

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.