vermietetes Pflegeappartement im Zentrum

Objektbeschreibung

Erwerben Sie ein attraktives Pflegeappartement als Einzimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage für betreutes Wohnen – eine wertbeständige und sichere Investition mit langfristiger Perspektive!
Die im Jahr 2003/2004 errichtete Wohnanlage verfügt über insgesamt 76 abgeschlossene Pflegeappartements und bietet seniorengerechtes Wohnen in bester Zentrumslage, unweit der Fußgängerzone von Eutin. Das angebotene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen Wohnraum, ein Küchenabteil sowie ein modernes Duschbad.
Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung ist derzeit an eine ältere Person vermietet und durch den bestehenden Generalmietvertrag mit der Betreuungsgesellschaft ist eine sichere und kontinuierliche Vermietung gewährleistet.
Der Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen nimmt stetig zu, sodass Wohnkonzepte wie dieses eine hohe Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit bieten. Die solide Mietrendite sowie die verlängerte Vertragslaufzeit garantieren eine stabile Ertragslage. Zudem entfallen Mieterwechselrisiken und Leerstandskosten, da die Vermietung über die Betreuungsgesellschaft geregelt wird.
Die Mieteinnahme beträgt 6.752,- € netto p.a. die Miete wurde seit über 10 Jahren nicht erhöht und man arbeitet daran, diese zu erhöhen.
Der jeweilige Eigentümer hat ein vorrangiges Belegungsrecht. Siehe dazu das dem Exposé beigefügten Zertifikat Belegungsrecht.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Dokumente wie Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung und Versammlungsprotokolle zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit langfristiger Rendite! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Objekt: Vermietetes Pflegeappartement (Einzimmer-Eigentumswohnung)
Lage: Zentrale Lage in Eutin, direkter Zugang zur Fußgängerzone
Baujahr: 2003/2004
Wohnanlage: 76 Pflegeappartements, seniorengerecht, barrierearm
Ausstattung: 1 Raum, Küchenabteil, Duschbad, Aufzug vorhanden
Generalmietvertrag mit Betreuungsgesellschaft
Laufzeit: 12 Jahre verbleibend, Verlängerungsoption: 2 x 5 Jahre
Mieteinnahmen: Netto 6.752,- € p.a.
Nachhaltige Nachfrage: Hoher Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen
Sichere Kapitalanlage: Stabile Erträge
Unterlagen: Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung, Versammlungsprotokolle auf Anfrage
Besichtigung: Nach Absprache, keine Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews Tel.: 04521 – 85 75 716