Das gemachte Nest in bester Wohnlage mit Rheinblick

Objektbeschreibung

In bester und sehr gefragter Wohnlage von Unkel finden Sie diese einzigartige und besonders helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rheinblick und insg. ca. 117 m² Wohnfläche (inkl. ca. 20 m² Balkonfläche) in einer sehr gepflegten und begehrten Wohnanlage. Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde die gesamte Wohnung ohne Rücksicht auf Kosten sehr hochwertig, luxuriös sowie geschmackvoll renoviert und saniert. Das Ergebnis ist ein gemachtes Nest welches quasi direkt bezogen werden kann. Der in der Wohnanlage vorhandene gemeinschaftliche Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge runden dieses Angebot ab.


Zur sehr exklusiven Ausstattung gehören zum Beispiel Parkett- und Fliesenböden, neue Kunststofffenster mit 3-fachverglasung und großen Schiebeelementen, Dusche/WC und Gast-WC sehr modern und hochwertig ausgestattet, weiße Holzinnentüren, auf Maß angefertigten Einbauschränke in Schlafzimmer/Ankleide und Diele, Designergarderobe im Flurbereich, hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, Gaszentralheizung in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgebildet, usw..


Aufteilung:
2.Obergeschoss:
Geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum großen, überdachten Balkon mit Rheinblick. Schlafzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer/Ankleide ebenfalls mit Balkonausgang, Küche, große Wohndiele, Flur, Dusche/WC und Gast-WC.
In Parterre ist zudem ein eigener Kellerraum vorhanden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Parkettboden

Parken:
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Überlänge gehört fest zur Wohnung.


Bezug:
Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.


Besonderheiten:
Bei diesem absolut nicht alltäglichen Angebot ist neben der umfassenden und sehr geschmackvollen Wohnungssanierung auch die hochwasserfreie und dennoch unmittelbare Rheinlage wie auch der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit großem Schwimmbad, geschützter Außenterrasse und Sauna hervorzuheben.


Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 201,65 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 10.09.2019
Gültig bis: 09.09.2029