Aussenansicht
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Bad
Flur
Web-Expose Anforderung
vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon
86165 Augsburg
- 249.000,00 €
- Kaufpreis
- 89,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
249.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.797,75 € / m²
Hausgeld
699,00 €
Käuferprovision
3,32 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Verfügbar ab
vermietet
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7139455
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010693
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-08
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-01-07
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
116,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) ohne Lift im Augsburger Stadtteil Lechhausen in ruhiger , aber dennoch zentraler Lage. Die Straßenbahnhaltestelle ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist gut geschnitten. So ist in der Küche Platz für eine kleine Frühstücksecke. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner Fensterfront und den Dachschrägen bietet Platz für eine Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon nach Osten, der sich unter den Dachvorsprung schmiegt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das mit Strom ausgestattet ist und ein Speicherabteil, das ebenfalls im Dachgeschoss ist.
Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz Nr. 36 kostet 15.000 €
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung betragen 699 €. Hier ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 130 € enthalten. Die Zusammensetzung der Nebenkosten ist im Wirtschaftsplan 2024 ersichtlich.
Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 630 €. Die Mietrendite beträgt ca. 2,86 €.
Lagebeschreibung
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
