Außenansicht
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Außenansicht
Außenansicht
Wohn/Essbereich
Küche/Essbereich
Küche
Terrasse
Wohnbereich/Büro/Kinderzimmer
Bad
Schlafzimmer
Gartenanteil
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur
WC
Abstellraum
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Neuwertige Erdgeschosswohnung in TOP-Lage
86633 Neuburg a. d. Donau
- 449.000,00 €
- Kaufpreis
- 109,39 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
449.000,00 €
Hausgeld
483,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.11.2025
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7139453
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/218-218/010344
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-06-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2027-06-27
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
47,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2017
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in attraktiver Stadtlage! Diese hochwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in der Gustav-Philipp-Str. in Neuburg.
Ausstattung
Die Wohnoase wird ab ca. November bezugsfrei und eignet sich somit hervorragend für eine Eigennutzung. Das Gebäude wurde Jahr 2016 in massiver Bauart errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - setzen Sie Sich ins gemachte Nest!
Die Immobilie verfügt über 4 1/2 Zimmer, die jeweils mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen und die Vorzüge des stilvollen Wohnens genießen können. Auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse können Sie die Sonne am Vormittag und Nachmittag genießen, während Sie am späteren Nachmittag und Abend die letzten Sonnenstrahlen im eigenen Gartenanteil einfangen können.
Die Energieeffizienz des Gebäudes ist als gut einzustufen, damit bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltbewusste Lebensweise.
Folgende Extras erwarten Sie außerdem:
- Automatische Be-/Entlüftung
- elektrische Rolläden in allen Räumen
- Markise
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- hochwertige Einbauküche
Sonstige Angaben
Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Gerne erhalten Sie vorab von uns einen Link für den 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in der Neubausiedlung "Margaretengärten" in einer ansprechenden Wohnanlage im Osten von Neuburg. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso fußläufig erreichbar wie z. B. Kindertagesstätte, Kindergarten, Schule und Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die zur Landeshauptstadt München (ca. 90 km), Augsburg (ca. 50 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neuburg - Rain
Ansprechpartner
Sparkasse Altbayern
Andreas Heßlinger
Theresienstr. 186
86633 Neuburg a.d.Donau
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neuburg a. d. Donau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
