Provisionsfreie 4 Zimmer EG-Wohnung in Rondorf mit Balkon und 2 Keller renoviert sofort bezugsfertig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, frisch renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Grüngürtel entfernt. Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsbereit, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Zuhause suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind derzeit charmant durch einen kleinen Rundbogendurchbruch miteinander verbunden, dies verleiht dem Wohnbereich ein offenes, luftiges Flair.

Neben einem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung auch viel praktischen Stauraum: Zwei geräumige Abstellkammern, eine Vorratskammer in der Küche sowie zwei große Kellerräume gehören ebenfalls zum Angebot.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, inklusive neuer Dächer, frisch sanierter Fassaden und einer erneuerten Kanalisation. Sie profitieren also nicht nur von einer gepflegten Wohnung, sondern auch von einer zukunftssicheren und werterhaltenden Gesamtsituation.

Besonderes Highlight:
Die hier angebotene Wohnung ist derzeit die mit Abstand preislich attraktivste, unvermietete und provisionsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Keller im Kölner Raum!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Schöne Holzböden in der Diele, dem Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im dritten Schlafzimmer sorgt ein heller, weicher Teppichboden für ein besonders behagliches Wohngefühl.

In der Küche, im Badezimmer und im separaten WC wurden stilvolle graue Granitböden verlegt, pflegeleicht, langlebig und ästhetisch ansprechend.

Drei geräumige Abstellkammern innerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Zusätzlich stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die sich auch ideal als Hobbyräume nutzen lassen. Für alle Bewohner der Wohnanlage gibt es darüber hinaus einen Fahrradkeller, einen Waschkeller sowie einen gemeinschaftlichen Freizeitkeller. Der Zugang zu den Kellern ist auch über eine außenliegende Treppe mit Fahrradhilfe bequem möglich.

Die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten bieten viel Raum zur Erholung. Für gesellige Stunden im Freien steht ein schön gestalteter Grillplatz zur Verfügung, perfekt für warme Sommertage.

Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Weitere PKW-Stellplätze sind aktuell in Planung und werden zukünftig unter den Eigentümern verlost.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits alle wesentlichen Kosten wie Heizkosten, Erhaltungsrücklagen, Sanierungsumlagen sowie die laufenden Betriebskosten (u. a. Hausmeisterservice, Gartenpflege, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung und Treppenhausreinigung).

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert: Dächer inkl. Dämmung, Fassaden sowie die Kanalisation wurden umfassend erneuert. Die hierfür angesetzten Sanierungsaufwendungen sind bereits mit monatlich 320 € im aktuellen Hausgeld von 685 € enthalten – bis einschließlich Dezember 2033.

Entwicklung des Hausgelds (aktueller Stand):

ab 04/2025: 685 €/Monat (inkl. Sanierungsumlage)

ab 01/2034: 365 €/Monat (nach Auslaufen der Sanierungsumlage)

Kaufpreisvorteil:
Dank der bereits enthaltenen Sanierungskosten wurde der ursprüngliche Angebotspreis von 345.000 € um 33.000 € reduziert, auf nur 312.000 €!

Weitere Vorteile:
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Das spart Ihnen zusätzlich über 10.000 € an Maklerkosten!

Einmaliges Angebot:
Die hier angebotene Wohnung ist aktuell die preislich attraktivste unvermietete und provisionsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Keller im gesamten Kölner Raum!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!