Titelbild
Außenansicht hinten mit Blick auf die 3 Loggias
Loggia Wohnzimmer 2. OG
Loggia Schlafzimmer 2. OG
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Kochen & Essen
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gästezimmer 3. OG
Studio 3. OG
Studio 3. OG
Dusch-WC 3. OG
Badezimmer 3. OG
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg
Maisonette-Wohnung mit 3 Loggias - eine wahre Perle!
90453 Nürnberg
- 470.000,00 €
- Kaufpreis
- 149,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
470.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1986
Verfügbar ab
01.05.2025
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7138971
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011790
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-09-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2029-09-01
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1982
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen.
Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, überzeugt die Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und hochwertigen Modernisierungen.
Betritt man die Wohnung, öffnet sich auf der linken Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur schön geschnittenen Loggia – ein idealer Ort, um zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen.
In diesem Raum besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgen würde.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das hochwertig renovierte Badezimmer, das mit einer eleganten Eckbadewanne und einer großzügigen XXL-Dusche modernen Wohnkomfort bietet.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon, der dazu einlädt, den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen.
Ein Kinder- oder Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die große Küche mit ihrem clever eingerichteten Essbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden.
Über eine interne Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss, das sich vielseitig nutzen lässt.
Hier erstrecken sich zwei großzügige Flächen links und rechts des Treppenaufgangs, die sich perfekt als Homeoffice, Schlafbereich oder Hobbyraum eignen.
Eine weitere Loggia sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer mit Dusche, sodass sich der Bereich auch als eigenständiger Wohnraum nutzen lässt.
Ein Außen-Stellplatz & ein Kellerabteil runden diese tolle Immobilie ab.
Fazit:
Mit ihren großzügigen Flächen, modernen Annehmlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität – perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl schätzen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf im Süden der Stadt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Edeka, Norma und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Geschäfte bieten zusätzlichen Komfort.
Bildungseinrichtungen:
Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Reichelsdorf und die Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verkehrsanbindung:
Die Reichelsdorfer Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung an die B2 und A73, wodurch das Nürnberger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Die S-Bahn-Station Reichelsdorf (S2) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Nürnberg Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Minuten). Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung.
Freizeit & Erholung:
Die Wiesen entlang der Rednitz sowie ein angrenzender Wald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
In der Nähe gibt es mehrere Restaurants und Cafés für gemütliche Abende.
Fazit
Diese Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Potenzial. Eine ideale Lage für Familien oder Berufstätige, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturleben schätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Olga Gomez Portaleoni
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.04.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
