Hochlukrative Kapitalanlage/ Studentenwohnung ink. Stellplatz 5,1 % - steigend!

Objektbeschreibung

Dieses moderne, möblierte Appartement in der renommierten Wohnanlage "Residencia Alma Mater" ist ausschließlich für Studierende vorgesehen und bietet eine der besten Investitionsmöglichkeiten auf dem Aachener Immobilienmarkt. Aufgrund der Lage in direkter Nähe zur RWTH Aachen und der kontinuierlich hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum übersteigt die Nachfrage hier bei weitem das Angebot. Dies führt zu einer sehr attraktiven Rendite für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, robuster Möblierung und einer professionell verwalteten Wohnanlage. Eine lohnende Investition mit langfristiger Wertstabilität und planbaren Mieteinnahmen! Die Gesamtrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2024

733.118 EURO!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
- Maisonette-Wohnung in der 3. Etage, auf zwei Ebenen verteilt
- Offene Pantryküche
- Großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken, sorgt für ein offenes Wohngefühl
- Schlafbereich auf der oberen Etage mit direktem Zugang zum Badezimmer**
- Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und WC**
- Große Fensterfront mit herrlichem Ausblick auf den Westpark**
- Betriebskostenpauschale ohne separate Nebenkostenabrechnung, was eine bequeme Kapitalanlage ermöglicht
- Hausmeisterservice vor Ort, für schnelle Hilfe und eine gepflegte Wohnanlage
- Optional: Hausverwaltung übernimmt auf Wunsch die gesamte Wohnungsverwaltung
- Ein Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und aktuell für 25 € pro Monat vermietet
-Waschmaschinenmünzautomat- Sie profitieren aus dem Erlös der Waschmaschinennutzung
-Rücklagen zum 31.12.2024 : 733.118 EURO!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

-Vermietung durch die Baulast ausschließlich an Studenten der RWTH/FH
-Hausverwaltung direkt neben an
-Hausmeister vor Ort
-Tolle Maisonettewohnung über 2 Etagen und Dachfenster
-Mit Blick auf den Westpark
-Kaltmiete: 587,04 EUR (ab 01.07.2025) + 305,96 EUR pauschale NK
-Durch den Staffelmietvertrag jedes Jahr +13,00 Euro Kaltmiete - automatisch.
-Tiefgaragenstellplatz(Duplex) 25,00 EUR/mtl.
-Beim nächsten Mieterwechsel ist eine Renovierung empfehlenswert
(günstiger Handwerker kann vermittelt werden)
-auf Innenbilder wurde aufgrund der Privatsphäre verzichtet.
-Die Mieterinnnen möchten noch gerne 2-3 Jahre wohnen bleiben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!