489.000,00 €: Kaufpreis

96,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Image

489.000,00 €: Kaufpreis

96,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

vermietetes Appartement - zentral in Wellingsbüttel

22391 Hamburg

489.000,00 €: Kaufpreis

96,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

489.000,00 €

Baujahr

1973

Anzahl Bäder

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7138863

Anbieter-Objekt-Nr.

489177#4178

Services

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

18-03-2025

gütig bis

17-03-2035

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

134,6 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

vermietetes Appartement - zentral in Wellingsbüttel

Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Hier spürt man sofort die liebevolle Pflege und die umfangreichen Sanierungen der letzten 15 Jahre, die sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst betreffen. Besonders die modernisierten Bäder, die neuen Fenster und die gedämmte Fassade tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur von etwa 13 Quadratmetern, der den Weg in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 Quadratmetern ebnet. Die Helligkeit und der Blick durch das große Panoramafenster ins Grüne schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der geschützte Balkon bietet Ihnen zudem einen perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

In der Wohnung befindet sich zusätzlich eine separate Abstellkammer. Auch ein praktischer Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz gehören dazu, was den Alltag noch komfortabler macht. Die kontinuierlichen Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade im Jahr 2007 und die Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, zeigen, dass hier Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt wird. Mit der aktuellen Dachdämmung in 2025 ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Zuhause, das Ihnen langfristig Freude bereiten wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.610,60 EUR und gliedert sich wie folgt auf:
Kaltmiete: 1.197,10, EUR
Garagenstellplatz: 60,00 EUR
Nebenkosten: 353,50 EUR
Das Wohngeld beträgt insgesamt 558,55 EUR, wovon 155,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

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Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

• Einbauküche
• Parkettfußboden
• Vollbad mit Dusche und Wanne
• Gäste WC
• großer Balkon mit Blick ins Grüne
• Tiefgaranstellplatz

Sonstige Angaben

Frank Wischmann
+4940285381777, +4940285381777
Hammaburg Immobilien

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Hammaburg Immobilien
Frank Wischmann
Bei der Neuen Münze 21
22145 Hamburg

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Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Villen und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gartenanlagen aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den beliebten Wochenmarkt finden Sie im nahen Ortskern am Bahnhof Wellingsbüttel. Oder Sie entscheiden sich für das, über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte, Alster-Einkaufszentrum AEZ, mit seinem Komplettangebot von:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärztezentrum, Banken u.v.m. Entdecken Sie die großartigen Spazier- und Radwege entlang der Alster oder die zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten im oder auch um das Alstertal herum.