Zwei Zimmer, perfekte Lage! - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese attraktiv geschnittene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Singles dar. Sie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet am Ende einer ruhigen Sackgasse.

In der Wohnung steht Ihnen ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon mit Aussicht in den angrenzenden Park, ein Schlafzimmer, ein erneuertes Badezimmer mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und die Küche mit ausreichend Stellfläche für einen Essbereich zur Verfügung.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Ihr Fahrzeug parken Sie entweder auf einem der Gemeinschaftsstellplätze vor dem Haus oder in der eigenen Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1981, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen und wurden 2010 ausgetauscht, das Dach wurde im Jahr 2014 saniert. Die Balkone wurden 2021 vollständig erneuert und vergrößert. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 339,00,- Euro inklusive 84,81,- Euro für die Rücklagenbildung. Hinzu kommt das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Garage in Höhe von 11,00 ,- Euro.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 08.02.2024, Energieeffizienzklasse D, 104,60 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1981, Bj. Anlagentechnik 1981

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Ausstattung

- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 67 qm
- zwei Zimmer
- Kellerraum
- Garage
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Wohnlage
- Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.