Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Schwabach

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwabach bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mieter.

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Baujahr: 1952
• Lage: 2. Obergeschoss
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
• Bodenbeläge: PVC und Fliesen
• Fenster: Kunststoff, zweifach verglast
• Heizung: Gasetagenheizung im Badezimmer
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Duschwanne und Handtuchheizkörper
• Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil

Lage und Umgebung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Schwabach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, ein Bäcker ist gleich nebenan. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.
PKW-Parkplätze ohne zeitliche Begrenzung stehen kostenfrei entlang der Lindenstraße und Am Osang zur Verfügung. Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.

Mietverhältnis:
• Vermietet seit: 2019
• Mieter: eine Person ohne Haustiere
• Mieteinnahmen: 330 € netto/monatlich; 3.960 € netto/jährlich

Sonstige Informationen:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kürzlich wurden Schalter und Steckdosen erneuert.
Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016 im Badezimmer wird regelmäßig gewartet.
Die gesamte Wohnanlage wurde laufend instandgehalten: Dach, Dämmung und Fenster im Treppenhaus sind bereits renoviert.

Insgesamt überzeugt diese Kapitalanlage durch ihre gute Vermietbarkeit, zentrale Lage und stabile Rendite.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbodenanteil

Sonstige Angaben

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